Iad France - Thomas Descarpentries vous propose : EXCLUSIVITÉ iad - La Baume-Cornillane 26120

C'est un rêve.

Idéalement nichée au calme, en bordure d'un hameau dans la campagne préservée de La Baume-Cornillane, cette maison familiale cherche aujourd'hui ses nouveaux acquéreurs.

La propriété est restée plus de 30 ans dans la même famille : il s'agit d'un lieu où l'on se sent bien, immédiatement.

L'accès se fait par une allée privative bordée de cyprès, qui annonce déjà son caractère.

Vous découvrez ensuite la maison, couverte de pierres de pays, orientée Sud et ouverte sur une terrasse orientée Ouest. Elle est entourée de nature, et la vue est dégagée sur le Vercors et un vallon privatif, garantissant tranquillité, intimité et absence de nuisances.

Le vaste terrain qui entoure la maison offre un cadre champêtre rare, sans le tracas de l'entretien : un agriculteur du secteur en assure une grande partie.

La piscine, parfaitement intégrée, permet de profiter pleinement des beaux jours et devient naturellement le cOEur de la belle saison. Le verger généreux est composé de cerisiers, figuiers, noyer, amandier, pommier, plaqueminier, prunier.

La maison, composée d'une partie ancienne rénovée et d'une extension de 1995, propose :
- 4 chambres dont 1 en rez-de-chaussée
- 1 salle de bains à l'étage
- 1 salle d'eau en RDC
- 2 WC
- 1 vaste séjour lumineux
- 1 cuisine et salle à manger conviviales

Prestations : poêle à bois, radiateurs électriques, double vitrage, moustiquaires dans les chambres, local technique de piscine / abri de jardin, assainissement individuel récent, entretenu et conforme.

La situation est idéale : Valence centre et accès Autoroute A7 à env. 20 min, Gare TGV Valence à env. 25 min, Crest à env. 20 min, Aéroport Valence-Chabeuil à env. 15 min

Un emplacement recherché pour ceux qui souhaitent vivre à la campagne tout en restant proches des services, des écoles et des axes rapides.

Quand le charme d'une bâtisse se mêle à celui d'un lieu unique...Vous pouvez arrêter de chercher et m'appeler pour la visiter.

Propriété disponible en NOVEMBRE 2026.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 525000 euros. Prix hors honoraires : 509250 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 15750 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Descarpentries mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878849801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 509 250 €. (gedeon_6727_33151925)