Iad France - Christelle Dotta vous propose : Belle maison familiale avec jardin arboré, terrasse appartement indépendant et combles aménageables - entre Montauban et Cahors !

Située au coeur de Caussade à seulement 20 minutes de Montauban, 30 minutes de Cahors et 45 minutes de Toulouse, cette maison spacieuse et lumineuse offre un cadre de vie idéal, alliant confort, calme et proximité des commodités des commerces, gare, écoles, collège, lycée, accès autoroute. Sur une parcelle de 751 m² cette belle maison en pierres de 199,4 m² sera vous séduire.
Elle se compose de :
Deux cuisines.
Une grande entrée accueillante avec rangements.
Un grand salon / salle à manger avec cheminée, parfait pour vos soirées cocooning de 54 m².
Cinq chambres dont une actuellement en bureau.
Deux salles d'eau.
Deux toilettes.
Une buanderie pratique.
Un garage attenant.
Un petit balcon et une grande terrasse de 30 m² pour vos repas en extérieur.
Des combles entièrement aménageables selon vos envies (environ 90 m²), sur hourdis déjà équipés de vélux avec un belle hauteur sous plafond.

Atout supplémentaire : Le rez-de-jardin offre un appartement indépendant - idéal pour un adolescent, une personne à mobilité réduite ou pour du locatif.

À l'extérieur :
Vous profiterez d'un jardin arboré, entièrement clos, avec une pergola, terrain piscinable, un puits en fonctionnement, une petite dépendance.

Prestations techniques et confort :
Fibre optique.
Climatisation réversible 2024.
Isolation des combles effectuée en octobre 2022.
Chaudière à gaz haute performance, installation mise à jour en juin 2024.
Menuiseries Alu et PVC double vitrage.
Volets roulants et bois.
Couverture refaite en 2014, aucun travaux à prévoir.

Possibilité de vendre la maison meublée.
Je reste à votre disposition par téléphone pour convenir d'une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Dotta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 504320664, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33151920)