Iad France - Benjamin Ouguergouz vous propose : ? Villa d'exception avec vue mer panoramique - Saint-André-de-la-Roche (L'Abadie)

Dans le secteur très recherché de L'Abadie, sur les hauteurs de Saint-André-de-la-Roche, découvrez cette somptueuse villa de caractère offrant environ 200 m² habitables, nichée au cOEur d'un environnement privilégié, au calme absolu.
Édifiée sur un magnifique terrain de 1 170 m², cette propriété rare s'élève sur trois niveaux desservis par un ascenseur intérieur, alliant confort moderne et prestations de qualité.

? Une propriété aux volumes généreux et aux multiples possibilités
La villa se compose de deux appartements distincts, idéale pour une grande famille, un projet locatif ou une résidence avec dépendance.
? Appartement principal - 148 m² (sur deux niveaux)
Véritable cOEur de la maison, cet espace de vie séduit par :
Un séjour lumineux ouvert sur l'extérieur
Une cuisine conviviale donnant directement sur une terrasse
4 chambres spacieuses
Une salle de bain, une salle d'eau
2 WC indépendants
Une mezzanine élégante, parfaite pour un espace détente, bureau ou lecture

? Appartement 2 pièces - 42 m² (niveau piscine)
Idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif :
Séjour avec cuisine ouverte
Une chambre confortable
Une salle d'eau
WC séparé

? Extérieurs & prestations haut de gamme
Vue mer panoramique à couper le souffle
Superbe espace piscine propice à la détente
Terrain arboré offrant intimité et sérénité
Grande allée pavée menant à un garage de 62 m²
Salle d'eau avec WC attenante au garage
Ascenseur intérieur desservant chaque niveau

Une opportunité rare sur le secteur : laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette propriété d'exception, et venez la découvrir lors d'une visite qui pourrait bien être un véritable coup de cOEur. ?

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Ouguergouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 991394305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33152101)