34990 JUVIGNAC – VILLA 8 PIÈCES DE 165 M² EN PREMIÈRE LIGNE GOLF AVEC PISCINE, TERRASSES ET VUE DÉGAGÉE – ENVIRONNEMENT CALME ET RECHERCHÉ -

Gaëlle FOISSAC et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette villa familiale de 163 m² idéalement située sur les hauteurs du quartier très recherché des Hameaux du Golf à Juvignac, aux portes de Montpellier.

Implantée sur une parcelle de 1 100 m², cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel en première ligne du golf. Elle offre une vue dégagée sans vis-à-vis, dans un environnement calme et résidentiel.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et agréable. Le salon climatisé de 28,7 m² s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine (8 x 4 m), créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La terrasse partiellement couverte permet de profiter pleinement des beaux jours avec une vue directe sur le golf.
La cuisine, entièrement équipée, est conviviale et fonctionnelle. Elle peut être facilement repensée avec un îlot central pour optimiser les volumes.

Le rez-de-chaussée propose :
•Trois chambres de 12 à 13 m²
•Une salle de bain avec WC
•Une chambre avec accès indépendant, idéale pour une activité libérale

À l'étage, l'espace nuit offre de nombreuses possibilités d'aménagement :
•Une grande chambre de 16 m² avec accès à une terrasse couverte de 32 m² et vue panoramique sur le golf
•Une chambre avec terrasse exposée sud et ouest, vue piscine
•Une chambre avec baie vitrée et accès terrasse
•Une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre, bureau ou salle de jeux
•Salle d'eau avec WC

Les cloisons non porteuses permettent de repenser les volumes et de créer un espace sur mesure selon vos besoins.

À l'extérieur, les aménagements ont été pensés pour le confort et la praticité :
•Parcelle entièrement aménagée avec arrosage automatique
•Piscine 8 x 4 m
•Jardin potager en contrebas
•Terrasse et espaces de détente
•Cave isolée (atelier ou espace musique)
•Vide sanitaire bétonné, idéal pour le stockage

Stationnement :
•Garage fermé de 24 m² avec porte motorisée
•Stationnement privatif pour deux véhicules
•Stationnement facile pour les visiteurs

Prestations complémentaires :
•Isolation thermique par l'extérieur (maison + garage)
•Isolation intérieure
•Climatisation
•Bon classement énergétique (DPE C / Classement C au lieu de B simplement dû au GES)

Accès et commodités :
•Bus à 6 minutes à pied
•Tramway accessible en 7 minutes en voiture (20 minutes à pied)
•Proximité immédiate de Montpellier

Cette villa offre un cadre de vie privilégié, entre nature et ville, avec une situation rare en première ligne du golf.
Une opportunité sur le secteur, idéale pour une famille ou un projet alliant vie personnelle et activité professionnelle.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Gaëlle FOISSAC – effiCity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624.
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