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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Marseille 3eme Arrondissement au prix de 169 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.206946 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
60m2

A vendre Marseille 13003 - 2 APPARTEMENTS EN 1 !!

Secteur Euromediterranée Rue Lanthier – Forte RENTABILITÉ

Idéalement situé au cœur d'un environnement urbain en pleine évolution, découvrez ce bien immobilier d'une surface totale d'environ 67 m² qui à été entièrement rénové avec soin et se compose de deux appartements indépendants (T1 & T2) prêts à être exploités.

Chaque logement bénéficie d'une distribution optimisée, d'une belle luminosité ainsi que d'une mezzanine apportant volume et cachet.

Situé à proximité immédiate des commodités, transports et axes principaux, l'ensemble est en excellent état, et permet une mise en location immédiate sans travaux à prévoir.

Potentiel locatif estimé entre 1 000 € et 1 200 € par mois, soit une rentabilité brute attractive d'environ 6 % à 7,3 % selon le mode d'exploitation.

Ce bien constitue une opportunité idéale pour :

- un investissement locatif sécurisé,
- un projet patrimonial avec rendement immédiat,
- ou une stratégie de valorisation à moyen terme.

Un bien clé en main, alliant qualité de rénovation et performance locative.
Contactez nous pour plus d'information : Julien Ribiollet 06.19.78.60.14
Agence Efficity Marseille Saint Giniez
131 avenue de mazargues
13008 Marseille
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Lucas Da Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°840954622.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 60 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 3eme Arrondissement
Année de construction : 1950
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 10
Quote-part budget prévisionnel annuel : 500 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    239
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1480.00€ et 2040.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    169 000 €
    Appartement 60m2 à Marseille 3eme Arrondissement
    En vente
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    Appartement 60m2 Marseille 3eme Arrondissement

    vente
    169 000 €*
    Publiée le 30/04/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marseille 3eme Arrondissement (13003).
    Cet appartement offre une surface habitable de 60 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe en rez-de-chaussée (immeuble de 4 étages).
    Non. Le prix affiché de 169 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 480 € et 2 040 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 500 € par an, soit environ 42 € par mois, pour une copropriété de 10 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1950.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.