Iad France - Charlyne Rebahi-Brachon vous propose : À VENDRE - Maison de ville atypique de 239 m² avec fort potentiel d'aménagement et activité professionnelle - La Côte-Saint-André

Située au cOEur de La Côte-Saint-André, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, cette authentique maison de ville séduira les amateurs de caractère, de grands volumes et de projets sur mesure.

Idéalement située : à 1h de Lyon, 45 min de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry, 40 min de Grenoble, 35 min de Bourgoin-Jallieu et seulement 15 min de la gare SNCF du Grand-Lemps reliant Lyon et Grenoble.

La commune dispose de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien : écoles maternelle, primaire, collège, lycée, commerces et services.

Une maison aux multiples possibilités

Avec ses 239 m² habitables et ses volumes exceptionnels, cette propriété offre de nombreuses perspectives d'évolution :

Possibilité d'aménager un espace dédié à une activité libérale, indépendante ou artisanale grâce à son accès indépendant et ses vastes surfaces annexes.
Potentiel de création d'un appartement indépendant dans les combles, idéal pour un projet locatif, ou pour accueillir famille et amis.
Possibilité de créer des pièces supplémentaires ou de repenser l'espace dans le vaste séjour de 76 m² selon vos besoins.
Configuration adaptée à une activité professionnelle avec accueil de clientèle, atelier, bureau ou espace de stockage.
Rez-de-chaussée
Spacieuse cuisine moderne de 31 m² entièrement équipée avec îlot central.
Magnifique séjour traversant de 76 m² baigné de lumière, avec poutres apparentes, et poêle à bois.
Coin bureau attenant, idéal pour le télétravail.
Terrasse intimiste de 40 m² sans vis-à-vis.
Niveau intermédiaire inférieur
Grand salon chaleureux de 40 m² avec poutres apparentes.
Trois chambres confortables dont une avec rangements intégrés.
Pièce supplémentaire de 13 m² actuellement aménagée en dressing.
Salle de bains familiale.
Salle d'eau avec toilettes.
Dernier niveau
Garage de 65 m² avec porte motorisée permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Point d'eau avec cabinet de toilette.
Atelier de 20 m².
Chaufferie d'environ 29 m².
Buanderie.

Grâce à son accès indépendant par le garage, cet ensemble constitue un véritable atout pour un artisan, une profession libérale, un entrepreneur ou toute personne souhaitant développer une activité professionnelle à domicile.

Prestations
Maison atypique aux volumes remarquables.
Charme de l'ancien préservé avec poutres apparentes dans le séjour, le salon et les chambres.
Pompe à chaleur air / air.
Chaudière à gaz.
Poêle à bois.
Fibre optique.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, confort moderne et fort potentiel d'évolution, aussi bien pour un projet familial que professionnel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlyne Rebahi-Brachon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 942208240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31932413)