Iad France - Frédéric Grammon vous propose : NOUVELLE OPPORTUNITE : MAISON TRADITIONNELLE avec Piscine et Terrain - Saint-Orens-de-Gameville (secteur Lycée Pierre Paul Riquet)

Laissez-vous séduire par cette villa atypique 'coup de cOEur', offrant un cadre de vie au calme dans un secteur recherché et proche de toutes les commodités.

Construite en 1982, la maison est impeccablement entretenue et propose des prestations intérieures de haut standing avec un confort absolu pour ses habitants.

En franchissant le seuil, vous serez immédiatement charmé par l'agencement chaleureux de cette maison offrant une surface habitable de 174 m² (182 m² utiles) répartie sur 2 plateaux très 'design'.

Le plateau N°1 accueille :
- 1 véranda porche extérieur
- 1 entrée avec dégagements spacieux
- 1 grand salon détente home cinéma de 30 m² au sol
- 3 belles chambres lumineuses
- 1 salle d'eau avec douche avec un grand espace de stockage actuellement adapté en buanderie
- 1 wc séparé
- Nombreux rangements

Le plateau N°2 dispose :
- 1 magnifique salon séjour de plus de 31 m² avec une vue panoramique sur le terrain arboré, la piscine et les terrasses
- 1 cuisine équipée ouverte avec tout le confort nécessaire
- 1 loggia pour un coin détente ou de travail
- 1 quatrième chambre très lumineuse donnant un accès direct sur la piscine
- 1 cinquième chambre de plus de 20 m² climatisée actuellement utilisée en bureau
- 1 salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche
- 1 wc séparé

A l'extérieur :
- grands espaces de terrasses en bois, exposés au sud pour profiter des beaux jours
- superbe terrain paysager de 802 m² arboré avec goût et très bien entretenu
- piscine 7m x 3m au chlore d'entretien facile et avec une bâche renforcée de fermeture pour votre sécurité
- 3 magnifiques abris de jardin dont 2 en bâti et 1 sur 2 niveaux pour offrir de larges espaces de rangement
- portail automatique roulant et large espace dans l'enceinte extérieure de la maison pour un stationnement sécurisé possible de 3 véhicules minimum

Point fort : La maison est sur une consommation énergétique très économique
- systèmes de chauffages multiples et polyvalents
- gaz de ville avec grands panneaux muraux à restitution de chaleur
- poêle à bois Jotul
- climatisation réversible dans le bureau
- ensemble de panneaux photovoltaïques avec contrat cessible pour la revente de la production énergétique
- très bonne isolation sous toiture récente

A proximité pour votre confort au quotidien et accessible en moins de 5 à 10 mn' :
- écoles maternelles et élémentaires, collège, lycée
- commerces de proximité, centre commercial
- boulangeries, boucher, marché plein vent (le samedi matin)
- pharmacies et pôle santé
- banques et poste
- complexes multisports et stades, piscine municipale, fitness park, parcours santé, city-stades
- ligne de bus Linéo 7 pour rejoindre Toulouse (bus toutes les 8 mn') - ligne 83 - Linéo 9
- et. proche de la future station de Métro de Labège (à 2,5 kms)

Une maison d'exception, alliant confort, élégance et économies d'énergie, un coup de cOEur assuré !

Contactez moi dès maintenant pour l'organisation d'une visite (bon de visite avec fourniture exigée d'une pièce d'identité - obligation règlementaire, article L. 561-5 CMF).

L'INTER-CABINETS IMMOBILIERS EST POSSIBLE ! Chers confrères professionnels, merci de me contacter en prévenance.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M... (gedeon_6727_33047557)