Iad France - Mathieu Bocquet vous propose : Immeuble de rapport - Chéreng - 292 m² - Fort potentiel de valorisation

Situé au cOEur du village de Chéreng, cet ensemble immobilier d'environ 292 m² se compose de trois entités distinctes, offrant plusieurs stratégies d'exploitation et de valorisation.

Une habitation de plain-pied d'environ 130 m² (DPE D), avec extérieur et garage, adaptée à une résidence principale ou à la location.

Un local commercial de 81 m² avec sous-sol, actuellement exploité par le propriétaire.

Une partie locative meublée d'environ 81 m² (DPE E), exploitée en colocation comprenant 4 chambres avec les loyers suivants :

Chambre 1 : 350 €
Chambre 2 : 320 €
Chambre 3 : 350 €
Chambre 4 : 450 €

Un grenier aménageable vient compléter ce bien, offrant un potentiel supplémentaire de création de surface et de valeur.

Le bien est aujourd'hui exploité de la manière suivante :

-Habitation indépendante
-Colocation meublée avec revenus existants
-Local commercial occupé par le propriétaire
-Potentiel investisseur

Ce bien permet d'envisager plusieurs stratégies :

-Optimisation locative après travaux
-Transformation de la colocation
-Découpe et revente lot par lot

? Plusieurs niveaux de rentabilité sont envisageables en fonction du projet retenu, allant d'un investissement sécurisé à une opération de création de valeur.

Informations complémentaires :

Dossier complet disponible sur demande :

-Projections financières selon stratégie
-Scénarios d'exploitation
-Hypothèses de valorisation

Bien à fort potentiel, idéal pour investisseur recherchant une opération modulable avec leviers de valorisation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 149 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 978953982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33108805)