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Exclusivité

CSF propose cette maison traditionnelle de 8 pièces à Livry-Gargan au prix de 770 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1998730
Maison traditionnelle
8 pièce(s)
6 chambre(s)
268m2

Iad France - Mamadou Niakate vous propose : ? RARE À LIVRY-GARGAN - MAISON FAMILIALE XXL AVEC JARDIN ?

Vous cherchez de l'espace, de la lumière et du confort, sans compromis ?
Cette maison traditionnelle d'exception coche toutes les cases.

? Située dans un quartier recherché de Livry-Gargan, au calme, elle offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour celles et ceux qui aiment recevoir.

? 268 m² habitables sur un terrain de 591 m²
? 9 pièces - volumes généreux - circulation fluide sur 3 niveaux

Les atouts qui font la différence ?

? Triple séjour lumineux, parfait pour les moments de partage
? 6 chambres, confortables et bien réparties
? 1 salle de bain + 2 salles d'eau
? 4 toilettes, pour un vrai confort au quotidien
? 1 dressing, 1 buanderie, 1 petit bureau (idéal télétravail)
? Cuisine fonctionnelle, pensée pour la vie de tous les jours
? Adoucisseur d'eau

? Exposition plein sud : une maison baignée de lumière toute la journée
? Terrasse et jardin arboré, parfaits pour profiter des beaux jours, des repas en extérieur et des moments en famille

? Excellent état - aucun travaux à prévoir
? Confort moderne : fibre optique, climatisation, interphone, digicode

? Un bien rare sur le secteur, offrant volumes, prestations et qualité de vie, à seulement quelques minutes des commodités.

? Une visite s'impose. Contactez-nous rapidement pour découvrir cette maison qui a tout pour devenir votre prochain chez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mamadou Niakate mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 882920291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33144580)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 268 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 591 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Livry-Gargan

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    110
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    23
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    23
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2640.00€ et 3640.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 03/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    770 000 €
    Maison traditionnelle 268m2 à Livry-Gargan
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    Maison traditionnelle 268m2 Livry-Gargan

    vente
    770 000 €*
    Publiée le 30/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Livry-Gargan (93190).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 268 m², sur un terrain de 591 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 6 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 770 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 57 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 640 € et 3 640 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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