Iad France - Pierre-Olivier Gasser vous propose : EXCLUSIVITE / 6 CHAMBRES / 247 m² AU SOL / POMPE A CHALEUR /

Située 4 rue des Colombes, dans un quartier prisé et calme, cette magnifique maison traditionnelle offre un cadre de vie exceptionnel.

Construite en 1970 sur 2 niveaux et parfaitement entretenue, elle saura vous séduire par son charme et son caractère unique.

D'une surface habitable de 173 m² (247 m² au sol dont 1 pièce indépendante de 25 m²), elle se compose comme suit :
- 6 chambres spacieuses dont une suite parentale complète de 25 m² avec dressing et salle d'eau
- 2 salles de bains supplémentaires
- 2 toilettes
- 1 buanderie
- 1 pièce indépendante supplémentaire de 25 m², avec triple accès (garage, jardin ou niveau principal), à usage de salle de jeux, spa, bureaux ou studio.

Chaque espace a été pensé pour offrir confort et intimité à ses habitants.

La distribution des pièces est optimale (3 chambres sur chaque niveau) avec un séjour lumineux de 40 m² donnant sur une belle terrasse de 28 m² en bois exotique, idéale pour profiter des beaux jours.

La cuisine séparée d'une surface de 20 m² (possibilité facile d'ouverture vers le séjour) est entièrement équipée de ravira les amateurs de gastronomie et les moments de convivialité en famille ou entre amis.

Le très grand garage de 55 m² avec porte motorisée pour 3 véhicules, la cave à vin, la buanderie, la chaufferie et une cave supplémentaire offrent des espaces de rangements supplémentaires appréciables.

Côté extérieur, un jardin paysagé et bien entretenu vous invite à la détente et aux repas en plein air. Un vrai havre de paix en plein cOEur de la ville, complété par un beau potager.

L'accès est possible depuis la terrasse mais aussi depuis le côté de la maison.

Faibles dépenses énergétiques (DPE en C / A) et aucun travaux à prévoir, hormis la rénovation d'une salle de bain.

Plans - Esquisses - Surface de chaque pièce - Diagnostics et Photos supplémentaires à disposition.

Idéalement située à proximité des commerces, écoles et axes routiers, cette demeure familiale saura combler les exigences les plus élevées.

Mairie de Illkirch à 3 minutes de vélo !

Un véritable coup de cOEur vous attend, à visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Gasser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33144929)