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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Bègles au prix de 149 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.856401
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
41m2
Iad France - Daisy Bernasconi vous propose : Appartement T2 à Bègles | Résidence Les Salines | Balcon Sud & Parking
UN EMPLACEMENT STRATEGIQUE AUX PORTES DE BORDEAUX
Découvrez ce superbe appartement T2 de 41 m² situé dans la Résidence Les Salines à Bègles. Alliant architecture contemporaine (2010) et confort moderne, ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif performant.
SA SITUATION GEOGRAPHIQUE : UN ATOUT MAJEUR
Tram C : À moins de 900 m (accès direct Bordeaux Centre).
Mobilité : Accès rocade et quais de Bordeaux à seulement 5 minutes.
Commodités : Commerces et services à proximité immédiate.
PETITE COPROPRIETE A FAIBLES CHARGES
Vivez l'esprit 'petite communauté' dans un bâtiment de seulement 16 appartements répartis sur 4 niveaux avec ascenseur.
Charges de copropriété réduites : seulement 50 € / mois.
Sécurité : Résidence calme avec accès sécurisé (digicode et interphone).
UN INTERIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL
L'appartement se compose d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte de plus de 20 m², d'une
chambre confortable équipée d'un placard intégré, d'une salle de bain avec wc.
Un agréable balcon / loggia de 5 m² orienté plein Sud pour profiter d'un extérieur ensoleillé
Le petit plus : Une place de parking sécurisée et couverte complète ce bien, un avantage rare et recherché sur le secteur.
PRET A HABITER : AUCUN TRAVAUX A PREVOIR
L'état général vous permet de poser vos valises immédiatement. L'appartement vient d'être entièrement repeint. Que vous soyez un jeune actif ou un investisseur, ce bien offre une prestation 'clé en main' sans surprise.
Planifiez votre visite dès maintenant
Les biens avec balcon, parking et faibles charges à Bègles sont très demandés.
Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez-moi par téléphone ou messagerie pour organiser une visite de ce T2 aux Salines.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 149 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daisy Bernasconi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885193003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 149. Quote part annuelle(moyenne) : 600 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33144939)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 41 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Bègles
Année de construction : 2011
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 149
Quote-part budget prévisionnel annuel : 600 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
162
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 08/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 720.00€ et 1020.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 24/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 41m2 Bègles
vente
149 000 €*
Publiée le 30/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bègles (33130).
Cet appartement offre une surface habitable de 41 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 149 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 720 € et 1 020 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 600 € par an, soit environ 50 € par mois, pour une copropriété de 149 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2011.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.