Iad France - Florian Tribalet vous propose : Tinténiac - Maison familiale néo-bretonne 177 m² | Terrain 1 200 m² | Annexe 40 m²

À Tinténiac, dans un cadre verdoyant et calme, découvrez cette maison familiale de style néo-breton de 177 m², implantée sur un terrain arboré de 1 200 m², libre de toute occupation. Son jardin soigné, sa grande terrasse avec pergola orientée plein sud et son annexe indépendante en font un bien aux multiples atouts, aussi bien pour une famille que pour un entrepreneur.
Une maison de caractère bien distribuée

Construite en 1982 dans le style néo-breton caractéristique, toit en ardoise, façades enduites, lucarnes, la maison propose une distribution fonctionnelle sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie ainsi qu'une chambre, idéale pour recevoir ou pour une personne à mobilité réduite. L'étage regroupe trois chambres supplémentaires. Le chauffage électrique est complété par un poêle à granulés pour un confort optimal en toute saison.

Une distribution pratique
Pièces de vie au rez-de-chaussée
1 chambre au rez-de-chaussée
3 chambres à l'étage
Grande terrasse plein sud avec pergola
Jardin arboré de 1 200 m² (cerisier, végétation variée)
Chauffage électrique + poêle à granulés

Un sous-sol et une annexe aux multiples usages
Le sous-sol spacieux offre de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de sport, garage pour plusieurs véhicules, atelier... L'annexe indépendante de plus de 40 m², accessible de plain-pied, constitue un atout majeur : atelier, stockage, stationnement d'un camping-car -- idéale pour les entrepreneurs ou les passionnés de bricolage.

Un emplacement idéal pour la vie de famille

Tinténiac réunit toutes les commodités à portée immédiate : école maternelle, école élémentaire et collège accessibles à pied en 3 minutes, cabinet médical et supermarché à proximité. L'accès à la 4 voies Rennes-Saint-Malo est particulièrement rapide, permettant de rejoindre Rennes ou Saint-Malo en en peu de temps.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Tribalet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 885147512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33145479)