Iad France - Carole Durand vous propose : PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - 435 m² HABITABLES - VOLUMES GÉNÉREUX, LUMIÈRE ET DOUCEUR DE VIVRE - GÎTE INDÉPENDANT ET ESPACE BIEN-ÊTRE AVEC PISCINE SOUS DÔME.

Au cOEur d'un terrain clos de 6 998 m², dans un environnement calme et préservé, cette propriété conjugue authenticité, confort et prestations soignées.

Maison principale - 320 m² :

Maison de campagne en pierre, mise en valeur par ses poutres apparentes et ses volumes remarquables. La pièce de vie, vaste et lumineuse, ouvre sur une cuisine aménagée et équipée.
Au rez-de-chaussée, trois chambres dont une suite parentale avec dressing et espace bien-être comprenant sauna, douche et jacuzzi (à finaliser), ainsi qu'une salle de bain, une buanderie, un cellier et un WC.
À l'étage, accessible par ascenseur, deux chambres supplémentaires avec leurs salles d'eau privatives, ainsi que deux espaces modulables aux beaux volumes, idéals pour un home cinéma, bureau / salle de jeux.
Les extérieurs offrent une grande terrasse de 65 m², une piscine chauffée 8 x 3 m sous dôme, ainsi qu'un double garage motorisé d'environ 100 m².
Le terrain, entièrement clos, laisse libre cours à un futur aménagement paysager.
DPE A - performance énergétique rare pour ce type de bien. Chauffage par pompe à chaleur et poêle à bois.

Gîte indépendant - 115 m² :

Gîte en pierre offrant une belle autonomie, idéal pour une activité locative ou pour recevoir.
Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une arrière-cuisine et un WC.
À l'étage : trois chambres, une salle de bain avec WC et une salle d'eau.
Terrasse privative. Chauffage par poêle à granulés - DPE C.

Une propriété rare, où élégance, confort et douceur de vivre créent un lieu unique et accueillant. Contactez-moi pour en découvrir tout le charme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 63 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 947906384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33145542)