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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Aix-en-Provence au prix de 548 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.214598
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
72m2
13100 - AIX-EN-PROVENCE - QUARTIER JEAN ET MARCEL FONTENAILLE - APPARTEMENT COMME UNE MAISON - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 72 M² - TERRASSE - JARDIN - SURFACE EXTÉRIEURE EXCEPTIONNELLE - CALME - LUMINEUX - ASCENSEUR - GARAGE - DÉPENDANCE - STATIONNEMENT
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement au charme rare, idéalement situé dans le quartier recherché de Jean et Marcel Fontenaille à Aix-en-Provence.
Véritable compromis entre appartement et maison, ce bien développe 72 m² habitables complétés par de généreux espaces extérieurs : terrasse de 32 m², jardin privatif de 92 m² et dépendance de 12,5 m², soit un cadre de vie exceptionnel.
Situé au sein d'une petite copropriété de standing avec ascenseur, cet appartement séduit immédiatement par son atmosphère paisible, sa luminosité et ses volumes bien pensés.
L'espace de vie principal se compose d'un séjour lumineux d'environ 33 m², ouvert sur une belle terrasse prolongée par le jardin privatif. Un véritable havre de paix avec vue dégagée sur la colline, idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les jeux des enfants.
La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'ensemble pour offrir convivialité et praticité au quotidien.
L'espace nuit comprend deux chambres confortables, propices au calme et au repos, ainsi qu'une salle de bains et des rangements optimisés.
À l'extérieur, la dépendance de 12,5 m², située au fond du jardin, constitue un véritable atout : atelier, bureau indépendant, salle de sport, stockage ou espace créatif selon vos besoins.
Les prestations générales sont soignées, l'état du bien est excellent et l'exposition sud garantit une lumière naturelle tout au long de la journée.
Vous bénéficierez également d'un garage avec électricité, ainsi que d'une place de stationnement extérieur, un confort rare sur le secteur.
À proximité immédiate des commodités, axes routiers, écoles et du centre-ville d'Aix-en-Provence, ce bien rare sur le marché réunit tous les critères recherchés.
Une opportunité unique pour les amateurs de biens avec extérieur et qualité de vie.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Alexandra Arnoux au 06 31 18 61 98.
Coup de cœur assuré.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandra Arnoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°919541433.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 527 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.98 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 72 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Aix-en-Provence
Année de construction : 2017
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 24
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1500 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
56
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
1
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
1
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 420.00€ et 630.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 72m2 Aix-en-Provence
vente
548 000 €*
Publiée le 29/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Aix-en-Provence (13100).
Cet appartement offre une surface habitable de 72 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe en rez-de-chaussée (immeuble de 2 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 548 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 41 100 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (3.98 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 527 000 €.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 420 € et 630 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 500 € par an, soit environ 125 € par mois, pour une copropriété de 24 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2017.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.