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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Vichy au prix de 199 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.214058 · Mis à jour le 18/07/2026
Appartement
3 pièce(s)
3 chambre(s)
91m2
VICHY – VU SUR LE PARC NAPOLÉON
PLATEAU D'EXCEPTION DE 90,53 m²
IDEAL INVESTISSEUR- RENDEMENT SUPERIEUR À 10%
Idéalement situé au cœur de Vichy, en première ligne face au parc Napoléon, au sein d'un ancien hôtel palace de standing avec gardien, ce plateau de 90,53 m² offre un cadre rare et chargé d'histoire.
Implanté en rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère élevé sur cinq niveaux, ce bien singulier est issu de l'ancienne salle de restaurant de l'établissement. Il conserve aujourd'hui toute la noblesse de son architecture d'origine : hauteur sous plafond remarquable, moulures, miroirs anciens et volumes généreux.
L'ensemble développe une atmosphère unique, propice à la création d'un lieu de vie ou d'un actif patrimonial d'exception.
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CONFIGURATION
Le plateau est actuellement organisé en trois espaces indépendants sous forme d'appartement T1 de 30m2 chacun, en duplex entièrement équipé avec cuisine, salle de bain, pièce de vie, exploités en location courte durée à destination d'une clientèle de curistes.
Ces aménagements, offrent une lecture concrète du potentiel locatif et de valorisation du bien, avec un rendement de 12% en location courte durée.
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POTENTIEL
Ce bien s'adresse à une clientèle exigeante, investisseur ou opérateur, en quête d'un actif à forte identité.
Il offre plusieurs perspectives :
* reconfiguration en un appartement de standing aux volumes remarquables
* poursuite d'une exploitation locative après régularisation
* valorisation patrimoniale d'un espace atypique au cœur d'un environnement recherché
Toute transformation en habitation nécessitera une démarche administrative préalable auprès des services compétents.
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INFORMATIONS
* Surface : 90,53 m²
* Charges annuelles : 3 600 €
* Immeuble avec gardien
* Cave en annexe
* Copropriété entretenue
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NOTRE ANALYSE
Un bien rare sur le marché Vichyssois, alliant emplacement premium, cachet architectural et potentiel de transformation.
Une opportunité confidentielle destinée à des acquéreurs avertis, sensibles aux biens singuliers et aux perspectives de valorisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 91 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Vichy
Année de construction : 1930
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 77
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3600 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
305
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2500.00€ et 3000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 91m2 Vichy
vente
199 000 €*
Publiée le 29/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Vichy (03200).
Cet appartement offre une surface habitable de 91 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe en rez-de-chaussée, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 199 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 500 € et 3 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 600 € par an, soit environ 300 € par mois, pour une copropriété de 77 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1930.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.