07140 – LES VANS – MAISON DE CARACTÈRE AVEC VUE, AU COEUR DES VANS – 198 m² – TERRAIN 3000 m² – CALME – 2 PUITS - FORT POTENTIEL

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cécile MASCRET vous proposent :
A quelques pas du centre des Vans, nichée au calme en fond d'impasse, cette authentique maison en pierre offre un cadre de vie rare : tout à pied… dans un environnement paisible et verdoyant, aux portes des Cévennes.

Dès l'arrivée, le charme opère. Le jardin de près de 3 000 m², ponctué d'oliviers et d'arbres fruitiers, s'ouvre sur une vue dégagée sur le Serre de Barre, qui accompagne le regard et rythme les saisons.
Un lieu vivant, baigné de lumière, où deux puits alimentés toute l'année viennent rappeler le lien précieux avec la nature.

//////// VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE /////////

CÔTÉ INTÉRIEUR :
La maison développe environ 198 m² habitables, dont une vaste pièce voûtée en pierre aménagée et chauffée de 48 m² .
Cette rare propriété propose de beaux volumes, dans une organisation à la fois fluide, chaleureuse et fonctionnelle.

La pièce de vie d'environ 75 m², avec cuisine ouverte et équipée, bénéficie d'une belle exposition sud / sud-est et s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée.
Une seconde terrasse cerclée de trois grandes arches ouvrant sur le jardin, exposée au nord, offre un espace ombragé idéal en plein été.

L'accès direct aux terrasses, prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur.

- 4 chambres
- Salle de bain
- Dressing

Et surtout :

Une pièce supplémentaire d'environ 35 m² + 20 m² de mezzanine à aménager, idéale pour créer une suite avec salle d'eau, un espace indépendant ou un bureau.

En rez-de-jardin, les dépendances ajoutent une vraie valeur :

- Superbe pièce voûtée en pierre rénovée et chauffée, d'environ 48 m², au charme remarquable, offrant de multiples possibilités : salle de jeux, atelier, espace détente, télétravail, stockage…
- Caves en pierre d'environ 50 m² offrant un potentiel d'agrandissement avec une ouverture sur le jardin.
- Atelier d'environ 45 m²

CÔTÉ EXTÉRIEUR :

C'est ici que le bien devient véritablement unique :

Terrain clos et arboré de 3000 m², chose extrêmement rare en cœur de village
Deux terrasses d'une 30 aine de m² chacune
Vue dégagée sur le Serre de Barre
2 puits fournis en eau toute l'année
1 parking couvert + 2/3 stationnements

Un extérieur qui offre à la fois espace, intimité et ouverture sur le paysage.

CÔTÉ TECHNIQUE :

Surface habitable : ~198 m²
Chauffage électrique
Assainissement : tout à l'égoût
DPE : D
Dépenses énergétiques estimées : 2 914 € à 3 942 € / an

CÔTÉ PRATIQUE :

- Rivière et baignade à pied
- Environnement idéal pour randonnées, vtt et activités nature
- Commerces, écoles, marché… à proximité immédiate
- Aubenas : 40 min
- Alès : 50 min
- Vallon-Pont-d'Arc (Grotte Chauvet) : 40 minutes
- Montélimar Gare : 1 h 10
- Valence : 1 h 55

Pourquoi cette maison ?

Les + qui font la différence :

- environnement calme, secteur attractif
- emplacement recherché pour sa qualité de vie
- double terrasse selon les saisons
- vue dégagée
- terrain arboré avec nombreux fruitiers
- 2 puits actifs toute l'année (rare)
- potentiel d'agrandissement important

Une propriété de caractère, idéale pour une résidence principale comme secondaire, alliant charme, emplacement et potentiel.

Un équilibre précieux, difficile à trouver aujourd'hui.

Une propriété à découvrir pour ce qu'elle dégage autant que pour ce qu'elle offre.
Cécile MASCRET – Efficity Sud Ardèche - 06 88 82 85 15 - cmascret@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cécile Mascret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°801670498.
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