Iad France - Magalie Lala vous propose : À VENDRE - Appartement T3 en RDJ, avec JARDIN - LIBRE DE LOCATAIRE au plus tard fin juillet 2026 - Résidence sécurisée avec piscine, salle de sport et tennis -
- Possibilité d'avoir un garage fermé -

Découvrez ce bel appartement T3 de 57 m², situé au rez-de-jardin d'une résidence sécurisée et de standing, proposant un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes du centre de Toulouse.

-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
Les atouts majeurs du bien
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
oClimatisation réversible
oJardin semi- couvert exposé Ouest
oRésidence sécurisée avec piscine, salle de sport et tennis,
oCopropriété saine - Aucune procédure en cours,
oLibre de locataire été 2026

-- -- -- -- -- -- -- -- --
Description détaillée
-- -- -- -- -- -- -- -- --
L'entrée s'ouvre sur un grand vestiaire aménagé, très pratique pour le quotidien.
La pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition Ouest, donne sur un agréable jardin sans vis-à-vis vous permettant de profiter de beaux couchers de soleil.
La cuisine équipée et aménagée s'intègre parfaitement à l'ensemble et offre un espace fonctionnel et convivial.
L'espace nuit, bien séparé, se compose de :
o2 chambres avec placards aménagés,
oUne salle d'eau,
oDes toilettes indépendantes.

-- -- -- -- --
La résidence
-- -- -- -- --
La copropriété se compose de 126 logements répartis sur des bâtiments de 2 étages.
Charges annuelles de copropriété : 1 600 euros / an
Taxe foncière : 1 189 euros

-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- --
Situation géographique et vie de quartier
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- --
oBus à proximité immédiate reliant rapidement les stations de métro
oAccès aisé au métro Ligne B (Borderouge, Trois Cocus)
oProche de l'A62, du périphérique et de la rocade pour un accès rapide à Toulouse et ses environs
oCommerces et services accessibles à pied : supermarchés, pharmacie, restaurants
oÉcoles, collèges, lycées et infrastructures sportives à proximité
oEnvironnement calme, résidentiel et parfaitement desservi.

-- -- -- -- -- -- -- -- --
Informations locatives
-- -- -- -- -- -- -- -- --
L'appartement est actuellement loué (Départ locataire prévu au plus tard le 31 juillet 2026) :
oLoyer hors charges : 704,47 €
oCharges : 90 €
oTotal : 794,47 € / mois charges comprises
o5 % de rentabilité brute
oAcquisition d'un garage fermé possible

Un bien idéal pour un investissement serein ou une future résidence principale !

N. B. Les photos 3 & 11 ont été vidées du mobilier grâce à de l'intelligence artificielle. La photo qui suit chacune d'elles présente le bien dans son état actuel, sans aménagement virtuel.

Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7.
D'autres détails sont disponibles sur iadfrance. f r - Mandat 194 4454

N. B. Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 250 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.67€ par mois (soit 1640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds),... (gedeon_6727_32770899)