Iad France - Maxime Guerbette (06 25 35 75 12) vous propose : Située dans un environnement résidentiel paisible, cette maison individuelle parfaitement entretenue a été édifiée en 1987, puis agrandie en 2000 avec des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité. L'entrée dessert une suite parentale avec salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec rangements et d'un sèche serviette, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains, d'une seconde chambre avec placard.
La pièce à vivre, véritable espace de convivialité de 90 m² environ est composé d'une cuisine, entièrement aménagée et équipée (réfrigérateur combiné, lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaques de cuisson, hotte) s'ouvrant sur un coin repas baigné de lumière, orienté plein sud et agrémenté d'un poêle Godin. Cet espace communique directement avec un triple séjour de près de 60 m² environ, doté d'un insert double foyer et d'une partie en double hauteur, offre une belle perspective sur la charpente. Un escalier en colimaçon sur mesure, en bois massif, mène du séjour à une mezzanine de 34 m² environ au sol, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou un espace de détente.

Depuis l'entrée, un second escalier permet d'accéder à l'étage, composé d'un palier avec rangements, de deux chambres supplémentaires, d'un WC indépendant et d'une salle de bains avec baignoire, douche et vasque.

La maison dispose également d'un sous-sol total d'environ 150 m² environ, réparti en plusieurs espaces pouvant accueillir plusieurs véhicules et offrant un important potentiel de stockage ou d'aménagements complémentaires.

À l'extérieur, la parcelle de 845 m² environ propose deux terrasses, l'une carrelée et l'autre en composite, accessibles depuis la cuisine. L'une d'elles surplombe une piscine hors-sol de 3 x 5 mètres, parfaite pour les journées ensoleillées.

Le bien est équipé du chauffage au sol dans la pièce de vie, de convecteurs électriques récents et programmables dans les autres pièces, d'un portail motorisé, d'une porte de garage électrique et d'un système d'alarme.

La localisation est idéale, à seulement 13 minutes à pied du centre-ville de Claye-Souilly. Les établissements scolaires sont accessibles à pied : 200 mètres pour l'école maternelle, 400 mètres pour l'école primaire, et 13 minutes pour le collège. Les axes routiers sont également à proximité, avec un accès rapide à la N3 en 5 minutes et à l'A104 en 10 minutes.

Bien rare par ses volumes, son entretien irréprochable et son emplacement privilégié.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Guerbette EI (ID 22044), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 825407273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32806882)