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Exclusivité

CSF propose cette demeure de 10 pièces à Talloires-Montmin au prix de 1 300 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2030965 · Mis à jour le 19/07/2026
Demeure
10 pièce(s)
6 chambre(s)
400m2

Iad France - Ophélie Getain vous propose : Dans un environnement privilégié, à l'abri des regards, route du thoron.
découvrez cette remarquable propriété de caractère développant environ 400 m² de surface total offrant un potentiel rare sur le marché.

Implantée sur un terrain d'environ 1 400 m², cette demeure bénéficie d'une situation exceptionnelle et d'une vue panoramique remarquable sur son environnement. Son architecture élégante et ses volumes généreux en font une base idéale pour créer une résidence principale ou secondaire de grand standing.

La propriété se compose actuellement d'un sous-sol complet, d'un rez-de-chaussée, d'un premier étage ainsi que de combles pouvant être aménagés selon vos besoins. Les espaces existants comprennent notamment six chambres, trois salles de bains, un vaste double séjour agrémenté d'une cheminée ainsi qu'une cuisine indépendante.

Un projet architectural a d'ores et déjà été étudié afin de révéler tout le potentiel de la bâtisse. Ce projet a fait l'objet d'échanges avec les Architectes des Bâtiments de France (ABF), facilitant ainsi la projection des futurs acquéreurs dans leur projet de rénovation.

Des travaux de rénovation complète sont à prévoir.
Cette réhabilitation permettra de repenser intégralement les volumes, les prestations et les aménagements afin de créer une demeure d'exception parfaitement adaptée aux attentes contemporaines tout en conservant le charme et le caractère de l'existant.

Côté stationnement, le bien dispose actuellement d'un garage ainsi que de deux places extérieures. Le terrain offre également la possibilité de créer plusieurs emplacements supplémentaires selon les besoins.

Les atouts de cette propriété :

Emplacement particulièrement recherché
Environnement calme et préservé
Terrain d'environ 1 400 m²
Vue exceptionnelle

Environ 400 m² de potentiel habitable
6 chambres et 3 salles de bains
Double séjour avec cheminée
Combles aménageables
Sous-sol complet
Projet architectural déjà étudié
Potentiel de valorisation important
Possibilité de créer des stationnements supplémentaires

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 454 et classe CLIMAT G indice 134. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Getain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 879943595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851305)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 400 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 2
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1400 m2
Parking : 1
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Talloires-Montmin
Année de construction : 1930

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    454
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    134
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    134
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/02/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 8000.00€ et 10860.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 19/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    1 300 000 €
    Demeure 400m2 à Talloires-Montmin
    En vente
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    Demeure 400m2 Talloires-Montmin

    vente
    1 300 000 €*
    Publiée le 29/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Talloires-Montmin (74290).
    Cette demeure offre une surface habitable de 400 m², sur un terrain de 1400 m².
    Ce bien compte 10 pièces, dont 6 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 1 300 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 97 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 8 000 € et 10 860 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1930.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.