Iad France - Magalie Lala vous propose : * EXCLUSIVITÉ * Vue panoramique exceptionnelle, calme absolu et 3 400 m² de terrain à seulement 5 min de Montauban !
Maison plain pied, 3 chambres avec terrasse couverte, et dépendances - un cadre de vie rare entre nature et ville.

ooo Une maison pensée pour le confort de vie ooo

De plain-pied, cette maison construite en 2002 développe une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle.
Les pièces de vie, baignées de lumière grâce à leur orientation sud-est-ouest, s'ouvrent naturellement vers l'extérieur et invitent à profiter pleinement du cadre environnant.
Trois chambres, une cuisine indépendante, des espaces annexes pratiques... tout est réuni pour une vie quotidienne fluide et agréable.

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Description
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ooo Une maison fonctionnelle et lumineuse ooo

Construite en 2002, cette maison de plain-pied type 4 (3 chambres) développe environ 92 m² habitables et 140 m² de surface utile.

Elle se compose de :
oSéjour lumineux ouvert sur l'extérieur de 32 m²
oCuisine indépendante de 11 m²
o3 chambres avec placards aménagés de 12 m²
oSalle de bains de 5 m²
oToilettes séparées
oCellier / buanderie de 3 m²

Côté annexes :
oDépendance d'environ 20 m²
oChaufferie
oAbri de jardin
oCave enterrée

ooo Des extérieurs qui font toute la différence ooo

oUne vue exceptionnelle et dégagée sur la vallée et les coteaux
oUne terrasse couverte pour prolonger les soirées d'été (exposée sud-est-ouest)
oDes espaces annexes et dépendances offrant de nombreuses possibilités
oTerrain arboré et clos de 3 400 m²
oUne cour spacieuse pour accueillir famille et amis
oUn environnement naturel préservé, sans vis-à-vis

Chaque espace a été pensé pour profiter du calme, de la lumière et de la vue.

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Localisation & accessibilité
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oCentre du village, écoles, commerces de proximité : 5 min
oMontauban : 5 min
oGare SNCF Montauban : 15 min
oAccès autoroute A20 / A62 : 15 min
oToulouse : 30 min
oTransport scolaire et desserte bus à proximité.
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Confort & équipements
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oMenuiserie double vitrage / bois - Volet roulant séjour / cuisine
oAssainissement autonome CONFORME
oChauffage au fuel
oDPE : D (176) - GES : (35)
oTaxe foncière : 976 €
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Les atouts du bien
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oVue exceptionnelle sur la vallée et les coteaux
oMaison de plain-pied fonctionnelle et lumineuse
oEnvironnement calme, préservé et verdoyant
oProximité immédiate de Montauban
oTerrasse couverte exposée sud-est-ouest avec vue panoramique
oDépendances et potentiel d'aménagement - Zone Nh (secteur à caractère naturel et protégé, construction possible et piscinable cf. PLU )
oFoncier maîtrisé

Une vue rare, un environnement privilégié, une maison facile à vivre... Idéal pour les familles ou pour toute personne souhaitant conjuguer tranquillité et accessibilité

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7.
D'autres détails sont disponibles sur iadfrance. f r - Mandat 196 4810

N. B. Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gou... (gedeon_6727_32931434)