Iad France - Maryline PICARD vous propose : LA CHAPELLE DE GUINCHAY -BIEN RARE SUR LE SECTEUR -A DECOUVRIR SANS TARDER !

MAISON DE 89 m² SUR SOUS-SOL TOTAL 110 m² - SALON / SEJOUR- CUISINE EQUIPEE- SALLE D'EAU- 3 CHAMBRES-PARCELLE DE 1130 m² ENTIEREMENT CLOSE ET ARBOREE- COUR + STATIONNEMENT 4 VEHICULES + EMPLACEMENT CAMPING-CAR- DEPENDANCE- JARDIN ET POTAGER- TERRASSE- PLAGE AVEC PISCINE 10X6m-PELOUSE- A QUELQUES MINUTES DU CENTRE DU VILLAGE ET SES COMMODITES-A PROXIMITE DE CRECHES-SUR-SAONE.

Vous cherchez une MAISON où vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de son cadre privilégié où tout est à proximité ?
Alors ce bien pourrait être VOTRE COUP DE COEUR !

Venez vite découvrir cette jolie maison décorée avec gout et sans travaux de 89 m² et son sous-sol total de 110 m².

Sa maison d'habitation comprend :
* Un joli salon / séjour lumineux avec double accès direct sur la terrasse de 34 m² exposée Sud et récemment équipée de stores bannes pour un confort optimal.
* Une grande cuisine séparée équipée de 16 m² disposant d'une ouverture sur la pièce de vie pour plus de convivialité.
* Une salle d'eau avec une grande douche, doubles vasques et rangement.
* 3 chambres décorées avec gout.

Au sous-sol, vous découvrirez une surface totale de 110 m² composée :
D'un double garage (stationnement pour 3 véhicules),
Un coin avec point d'eau,
2 pièces de rangement dont une faisant office de local technique pour la piscine,
Un wc,
Une chaufferie, une buanderie / cellier et de nombreux rangements.
BELLES POSSIBILITES D'AMENAGEMENTS si vous recherchez du volume, vous serez SEDUIT à coup sûr !
PETIT + : LES COMBLES d'une surface d'environ 60 / 70 m² sont aménageables.

LES EXTERIEURS :
Vous profiterez d'une parcelle d'une surface d'environ 1130 m².
Celle-ci vous offre différents espaces :
* Une cour pouvant accueillir 4 véhicules + un emplacement pour un CAMPING-CAR.
* Un coin potager pour les passionnés de jardinage.
* Une dépendance d'environ 22 m².

ET LE + COUP DE COEUR DES EXTERIEURS !
* Un grand espace détente de plus de 160 m² avec piscine 10X6m avec plage et sa pelouse ombragée. (Pompe piscine récente)
POINTS TECHNIQUES :
Chauffage fioul très bien entretenu : Distribution par radiateurs.
Système de production d'eau chaude par ballon électrique de 200L.
Fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée et volets bois battants.
Assainissement tout à l'égout.
LES + :
Emplacement idéal pour un couple avec ou sans enfants, résidence secondaire pour citadins en quête d'un petit écrin de verdure et de sérénité pour télétravailler ou retraités pour passer de belles journées ensoleillées à jardiner, balade, bricolage....
Situation géographique :
A 8 min du centre de LA CHAPELLE DE GUINCHAY avec école primaire et collège,
* Commerces : boulangerie, supermarché, boucherie, fleuriste.
* Commodités : centre médical, pharmacie, vétérinaire, banque, coiffeur, garage automobile...
A 5 min de CRECHES-SUR-SAONE et sa zone industrielle des Bouchardes.
A 11min de la GARE MACON LOCHE TGV ainsi que les accès autoroutiers A6 / A40 / A406.
A1H05 de LYON.
Vous l'aurez compris cette propriété est un VERITABLE COUP DE COEUR qui offre un cadre de vie idéal, elle n'attend plus que vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryline PICARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BO... (gedeon_6727_32932143)