Iad France - Nicolas Prado vous propose :
? Maison de plain-pied - 95 m² - Parcelle 792 m² - 3 chambres - Val de Virvée - à 1 min de Saint-André-de-Cubzac

Située chemin de Gallet, Val de Virvée, dans un environnement résidentiel calme et sans aucun vis-à-vis, cette maison de plain-pied entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié, à seulement 1 minute de Saint-André-de-Cubzac.

Implantée sur une belle parcelle de 792 m², entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique, la propriété bénéficie d'un jardin agréable, d'une terrasse idéale pour les moments de convivialité et d'une exposition Est / Ouest, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée.

? Description du bien

Cette maison développe 95 m² habitables et se compose de :

Entrée accueillante

Séjour lumineux avec cuisine ouverte, au design contemporain, donnant directement sur la terrasse et le jardin

Baie vitrée à galandage, offrant une belle continuité intérieur / extérieur

Arrière-cuisine / buanderie, pratique et fonctionnelle

Espace nuit, comprenant :

3 chambres, dont une suite parentale avec dressing

Salle de bains moderne

WC indépendant

La maison a fait l'objet d'une rénovation complète, avec une décoration coup de cOEur, des prestations contemporaines et des matériaux de qualité.

? Extérieurs & confort

Parcelle de 792 m², sans vis-à-vis

Jardin clos, agréable et facile d'entretien

Terrasse pour les repas et moments de détente

Garage de 20 m²

Dépendance extérieure / cabanon de rangement de 17 m²

? Prestations techniques

Maison de plain-pied

Pompe à chaleur réversible

Radiateurs à inertie

Isolation extérieure

Menuiseries aluminium

Volets roulants électriques

VMC double flux

? Les atouts

Plain-pied, rare et recherché

Entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir

Décoration contemporaine et lumineuse

Exposition Est / Ouest, maison traversante

Grand terrain sans vis-à-vis

Proximité immédiate de Saint-André-de-Cubzac

Excellentes performances énergétiques et confort moderne

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249000 euros. Prix hors honoraires : 241000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,32% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Prado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 800277964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33138558)