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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Brugheas au prix de 89 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.880853
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
112m2

Iad France - Carole Dabkowski vous propose : EXCLUSIVITÉ -- VENTE INTERACTIVE

Appartement de caractère au château de Brugheas -- 112 m² --
Un bien rare. Un cadre unique.

Au cOEur d'un château du XIXe siècle, dans une petite copropriété de 10 lots seulement, cet appartement de 112 m² en rez-de-chaussée est une rareté sur le secteur. Pierres apparentes, moulures d'époque, grandes fenêtres, hauteurs sous plafond généreuses, vue sur parc verdoyant : le charme de l'ancien est là, sans les contraintes -- pas de jardin, pas d'entretien extérieur.
L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine semi équipée, d'un grand salon séjour, de trois chambres, ainsi que d'une salle de bain et WC aux normes PMR, puis un second WC

À moins de 10 minutes de Vichy, le bien offre tout le confort moderne : chauffage au sol électrique, fibre optique, VMC, salle de bain aux normes PMR, deux caves et deux places de stationnement dans la cour du château.
Une copropriété saine, des charges justifiées.

Les charges (204 € / mois) sont à la hauteur d'un cadre d'exception. Taxe foncière : 1 165 € / an.

Investisseurs : bien rare à la location sur ce secteur, il a été loué sur la durée. Rendement locatif solide garanti.
Idéal pour un couple, une famille, de jeunes retraités -- ou un investisseur avisé.

Un appartement authentique, spacieux et lumineux, idéal pour les amateurs de lieux de caractère recherchant calme, charme et proximité de Vichy. (9 kms de Vichy et 6 kms de Bellerive)
Maison des Assistantes Maternelles et Ecoles à Brugheas, collège à Bellerive, lycée à Cusset.

« La présente annonce est soumise à la vente Interactive.
Prix de départ : 89000€
La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe
d'enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs
offres d'achat à l'intention du vendeur.

Début des offres d'achat en ligne du 01 juin 2026
Fin des offres d'achat en ligne au 17 juin 2026

Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix
et les conditions lui conviennent.
Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci. »

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 204€ par mois (soit 2448 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Dabkowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 813601689, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33139170)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 112 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Informations sur le lot
Localisation : Brugheas
Année de construction : 1800
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 18
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2448 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    198
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/05/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1700.00€ et 2360.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 06/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    89 000 €
    Appartement 112m2 à Brugheas
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 112m2 Brugheas

    vente
    89 000 €*
    Publiée le 29/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Brugheas (03700).
    Cet appartement offre une surface habitable de 112 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 89 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 700 € et 2 360 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 448 € par an, soit environ 204 € par mois, pour une copropriété de 18 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1800.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.