Iad France - Céline Dubé vous propose : Maison en pierres avec potentiel - Marsais-Sainte-Radegonde (85570) à 10 min de Fontenay-le-Comte et Mervent, 1H des plages vendéeennes.
Située au calme sur la commune de Marsais Sainte-Radegonde, découvrez cette charmante maison en pierres de 60 m², vendue meublée. Parfaite pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre vendéen, elle allie le cachet de l'ancien et un confort moderne.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 24 m². Cet espace convivial comprend :
o Une cuisine aménagée et équipée.
o Un salon chaleureux avec son coin bar.
o Une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, le charme continue avec deux chambres en enfilade sur un magnifique parquet d'origine, offrant une ambiance cosy et authentique.

LES ATOUTS TECHNIQUES :
o Chauffage performant : Poêle à bois de marque GODIN (9 KW) installé en 2023, complété par des radiateurs électriques à l'étage.
o Ouvertures en double vitrage.
o Assainissement : Tout-à-l'égout conforme.

UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT
Le véritable 'plus' de cette propriété réside dans ses annexes attenantes, offrant de multiples possibilités d'extension :
o Un atelier pratique pour le bricolage ou le stockage.
o Une grange attenante de 45 m², idéale pour agrandir la surface habitable selon vos besoins (création d'un grand salon, de chambres supplémentaires en rez-de-chaussée ou d'un garage).

N'hésitez pas à me contacter pour une visite, à bientôt, Céline

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 902411347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33139286)