Iad France - Magali DESPORT vous propose : Située dans un secteur prisé de Coutras, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare à pied, venez découvrir cette maison individuelle. Elle se trouve sur une magnifique parcelle close et arborée de 1 880 m², elle propose une distribution fonctionnelle et des équipements de confort modernes.

Composition intérieure :

Pièces de vie : une entrée desservant un salon / bureau, un vaste séjour lumineux avec salon, et une cuisine séparée.
Espace nuit : trois chambres confortables et une salle d'eau, WC.
Espace bureau : une pièce supplémentaire dédiée au télétravail ou pouvant servir de 4ème chambre sur le palier (11 m²).

Annexes et confort :

Le bien dispose d'une vaste véranda et un espace de vie convivial comprenant :
Une cuisine d'été fonctionnelle.
Un point d'eau avec douche intégrée et WC séparé.
Une cave.

Chauffage : la maison est équipée d'une pompe à chaleur récente.
Assainissement : Tout à l'égout.

Côté extérieur et stationnement :

Le terrain de 1 880 m² constitue un véritable atout sur le secteur. Entièrement clos, il dispose des équipements suivants

Une piscine hors-sol pour profiter des beaux jours.
Garages pour le stationnement vos véhicules.
Une dépendance offrant des possibilités de stockage.

Caractéristiques techniques :

Surface terrain : 1 880 m² possibilité d'acquérir plus de terrain.
Nombre de chambres : 3 + 1 bureau
Équipements : piscine hors-sol, garage et dépendance
Énergie : Pompe à chaleur.

Proximité : Gare, écoles, commerces

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali DESPORT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 884834680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33139295)