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CSF propose cette maison traditionnelle de 7 pièces à Pezens au prix de 199 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.849836 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison traditionnelle
7 pièce(s)
4 chambre(s)
160m2

Iad France - Christophe Blay vous propose : Maison d'artisan 160 m² - Atelier / Entrepôt - Fort potentiel

À deux pas de Carcassonne (10 min) et Castelnaudary (20 min). Un cadre idéal pour poser ses valises... et ses projets.

Un bien sur 3 niveaux, pensé pour les grands projets
Construite en 1976 sur un terrain de 957 m², cette maison de 160 m² habitables se déploie sur trois niveaux indépendants :

R-1 - L'outil de travail : vaste entrepôt / atelier avec grande hauteur sous plafond, alimentation triphasée, accès véhicules hauts et chariot élévateur. Une infrastructure rare, prête à l'emploi. Puits à ce niveau.
RDC - Accès jardin : 3 pièces modulables (chambres, bureau, espace d'accueil...) avec entrées indépendantes.
R + 1 - L'espace de vie : cuisine, salon / salle à manger, 3 chambres, salle de bains, WC séparé. À rafraîchir selon vos goûts, sur des bases saines et solides.

En prime : une vigne d'environ 20 ares à proximité immédiate complète l'ensemble.

Deux projets évidents, mille idées possibles
- Entrepreneur / Artisan : vivez au-dessus de votre activité. L'entrepôt est opérationnel, la maison vous attend.
- Investisseur / Projet locatif : les entrées indépendantes ouvrent la voie à de la location saisonnière (Airbnb) ou à un investissement locatif mixte.
Taxe foncière : 2231 €.
Prix négociable dans la mesure du raisonnable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Blay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONE sous le numéro 483124186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33139360)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 160 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 957 m2
Informations sur le lot
Localisation : Pezens
Année de construction : 1976

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    248
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    26
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    26
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1780.00€ et 2470.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    199 000 €
    Maison traditionnelle 160m2 à Pezens
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    Maison traditionnelle 160m2 Pezens

    vente
    199 000 €*
    Publiée le 29/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Pezens (11170).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 160 m², sur un terrain de 957 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 199 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 780 € et 2 470 € par an.
    Ce bien a été construit en 1976.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.