Iad France - Sandrine Bihoreau vous propose : Magnifique appartement T3 en rez-de-jardin avec terrasses.
Bienvenue dans ce superbe appartement 3 pièces en rez-de-jardin, alliant calme, confort et modernité. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre aux portes de Paris.
Situé au sein d'une résidence récente de 2020, cet appartement lumineux et traversant développe une surface de 59,07 m², parfaitement agencée pour un cadre de vie agréable.

Il se compose :
- d'une entrée,
- d'une cuisine ouverte sur le séjour, donnant accès à un premier jardin / terrasse de 12,31 m²,
- d'un dégagement desservant la partie nuit,
- de deux chambres avec dressing, ouvertes sur un second jardin de 30,48 m²,
- d'une salle de bains,
- et d'un WC séparé.

Les atouts de ce bien :
- Deux superbes espaces extérieurs privatifs, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
- Faibles charges de copropriété, incluant le chauffage et l'eau (compteurs individuels), ainsi que l'entretien des parties communes.
- Peintures récemment refaites dans l'entrée, la cuisine et le séjour.
- Résidence fermée et sécurisée, équipée de prestations modernes : fibre optique, ascenseur, ventilation mécanique, accès PMR, digicode, interphone et porte blindée.
- Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien.

Idéalement situé dans un quartier dynamique et convivial, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun (gare accessible en 9 minutes à pied) et nationale 10 à 2 min. Construction récente encore sous garantie décennale, en excellent état général. Un appartement clé en main, prêt à vous accueillir.

Ne manquez pas cette opportunité. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 194 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176€ par mois (soit 2112 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 94 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Bihoreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 898908199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 194. Quote part annuelle(moyenne) : 2112 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33139474)