Iad France - Delphine DESPRES vous propose : JONELIÈRE / UNIVERSITÉ - T2 DANS RÉSIDENCE SÉCURISÉE - PROXIMITÉ IMMÉDIATE UNIVERSITÉ ET GRANDES ÉCOLES - ASCENSEUR - LUMINEUX - PLACE DE PARKING - LIBRE DE TOUTE OCCUPATION

À deux pas de l'Université de Nantes et des grandes écoles, rue Recteur-Schmitt, cet appartement T2 de 43 m² déploie une atmosphère douce et lumineuse, idéale pour un premier achat ou un investissement serein.

Situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2010, il bénéficie d'une belle luminosité (exposition Ouest) et s'ouvre sur le charmant jardin de la copropriété soigneusement arboré.

La distribution est fluide et fonctionnelle. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie conviviale, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre spacieuse permettant aisément l'installation d'un espace bureau, ainsi que d'une grande salle de bains avec WC.

L'ensemble est complété par une place de stationnement privative en sous-sol, apportant un confort quotidien non négligeable.

Les autres privilèges :
- Proximité immédiate et transports en commun (tramway ligne 2 et bus 26,66, 75,80) et des commodités
- Accès à pied à l'Université de Nantes et aux grandes écoles (dont Centrale Nantes et Audencia)
- Résidence récente et sécurisée avec ascenseur
- Ravalement de façade voté et payé
- DPE C
- Stationnement privatif en sous-sol + local vélos commun
- Appartement libre de toute occupation
- Secteur très recherché par les étudiants
- Proximité des bords de l'Erdre, prisés par les amateurs de balades et de running

Un bien à l'équilibre parfait entre confort, emplacement stratégique et investissement sécurisé, porté par une forte demande locative étudiante constante sur le secteur.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 158825 euros. Prix hors honoraires : 152000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,49% du prix du bien hors honoraires) : 6825 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine DESPRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33139530)