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Exclusivité

CSF propose cette maison de 5 pièces à Manziat au prix de 170 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.885159
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
91m2

Iad France - Christophe Piot vous propose : Située à Manziat, cette maison des années 1970 offre aujourd'hui une base solide pour imaginer un projet de rénovation complet.
À l'étage, l'organisation actuelle propose une cuisine indépendante, un salon, un séjour et trois chambres.
Un agencement fonctionnel, qui pourra être modernisé pour s'adapter aux modes de vie actuels.
Le véritable atout du bien se situe au rez-de-chaussée, composé d'une entrée, d'une chaufferie, d'une buanderie, d'une cave et d'un garage.
Un espace aujourd'hui technique, mais qui laisse entrevoir de belles possibilités d'évolution.
Il est possible d'imaginer une transformation complète de ce niveau en espace de vie, avec par exemple une grande pièce ouverte sur l'extérieur ou encore la création d'une suite parentale.
L'ensemble bénéficie d'un environnement agréable, à proximité des commodités du quotidien, des écoles et des axes facilitant l'accès à Mâcon.
Des travaux de rénovation sont à envisager, offrant la possibilité de repenser entièrement les espaces selon vos envies.
Un bien idéal pour des acquéreurs souhaitant créer un lieu à leur image, en valorisant tout le potentiel existant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 373 et classe CLIMAT G indice 100. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Piot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 525291407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33139494)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 91 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 932 m2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Manziat
Année de construction : 1971

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    373
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    100
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    100
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/06/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4090.00€ et 5534.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    170 000 €
    Maison 91m2 à Manziat
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison 91m2 Manziat

    vente
    170 000 €*
    Publiée le 29/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Manziat (01570).
    Cette maison offre une surface habitable de 91 m², sur un terrain de 932 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 170 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 090 € et 5 534 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1971.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.