Iad France - Aurélie Lipreau vous propose : * Maison de caractère avec jardin sur l'Aubance - COEur historique de Brissac *

Et si vous faisiez bien plus qu'acheter une maison... et que vous repreniez une histoire ?

Au cOEur du centre ancien de Brissac, cette demeure de 197 m² incarne tout ce que l'on recherche aujourd'hui : du cachet, des volumes, et un environnement absolument unique.

Dès l'entrée, l'atmosphère opère. Lumière traversante, parquet, volumes généreux... chaque espace laisse entrevoir un potentiel remarquable à révéler.

La maison propose aujourd'hui :

* 7 chambres
* Un séjour spacieux de 40 m² avec espace cuisine
* Une cuisine indépendante
* 2 salles d'eau / bain et 1 WC à chaque niveau de vie
* Sous-sol, cave et garage en cOEur de ville

Un bien idéal pour une grande maison de famille, mais aussi pour un projet de gîte ou de chambres d'hôtes.

À l'extérieur, c'est un véritable privilège :
Un jardin de 1 448 m² en plein centre-ville, avec un accès direct à l'Aubance. Un cadre rare, vivant au rythme de l'eau et des saisons. Le balcon exposé ouest prolonge cette expérience avec des fins de journée baignées de lumière.

Des travaux sont à prévoir, mais c'est précisément là que réside l'opportunité : redonner vie à un lieu authentique, en respectant son âme.

* Les + qui font la différence : *

* Emplacement central avec commerces et écoles à pied
* Environnement historique (château à proximité)
* Jardin exceptionnel avec accès rivière
* Fort potentiel de valorisation

Un bien pour celles et ceux qui cherchent du sens, du caractère... et une vraie projection.

Une visite s'impose pour ressentir tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Lipreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 934431487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33139654)