Iad France - Quentin Dumas vous propose : SAINT-JEAN-PIED-DE-PORT - Rue de la Citadelle / Centre historique - T2 / T3 - 75,12 m² carrez - LOFT à usage mixte possible (Habitation / local commercial).

Au cOEur de Saint-Jean-Pied-de-Port, dans le centre historique et en configuration tout à pied, ce bien en rez-de-chaussée offre une vraie polyvalence : habitation, local professionnel, ou usage mixte.

Aujourd'hui aménagé en T2 lumineux d'environ 75 m² en plain pied (Carrez 75,12 m²), il propose une organisation simple à faire évoluer : pas de cloisons en dur, avec un espace actuellement exploité en local pro d'environ 10 m² (salon de coiffure), séparé de la partie habitat par un rideau, permettant un réaménagement relativement facile selon votre projet. (Le règlement de copropriété autorise tout type d'usage).

L'appartement est traversant Sud-Est / Nord-Ouest avec une belle hauteur sous plafond de 4 m et des vitraux d'époque. L'ensemble a été entièrement rénové en 2022, avec des prestations orientées confort (PAC réversible - 3 splits - et poêle à bois - double vitrage), le tout de manière déclarée et aux normes de l'urbanisme. L'appartement a conservé sa pierre naturelle d'origine en addition de ses poutres apparente. Possibilité de réouvrir la cheminée bois traditionnelle. L'appartement détient un bon DPE avec la lettre C. L'appartement détient une isolation au plafond. La façade est classée. Entrée individuelle. Tout à l'égout.

Côté pratique, pas de stationnement privatif, mais des possibilités de stationnement à proximité (avec mention d'autorisations mairie permettant de stationner le soir).

Les + :
- Centre historique, tout à pied
- RDC / plain-pied
- Traversant
- Usage mixte possible (habitation / pro)
- Agencement modulable (peu de cloisons 'en dur')
- Chauffage PAC réversible + poêle à bois
- DPE C - GES A (diagnostics disponibles)
- Surface privative : 75,12 m²
- Immeuble LOGRASSENIA - 10 lots (dont 8 lots principaux)
- Syndic bénévole actif
- Eau filtrée (Charbon + Calcaire)

Informations techniques :
Chauffage : pompe à chaleur réversible (3 splits) + poêle à bois + Electrique
Taxe foncière : 950 € / an
Charges de copropriété : 140 € / an
DPE C : cons 123 kWhEP / m². an, émissions 4 kgéqCO2 / m². an

Idéal pour :
- Un projet mixte pro + habitation
- Une activité nécessitant un RDC avec accès direct
- Un pied-à-terre au centre de Saint-Jean-Pied-de-Port
- Un investissement patrimonial dans le centre historique (Airbnb très actifs sur le secteur)

Vidéo disponible.

À découvrir sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 11.67€ par mois (soit 140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Dumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 912744935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33139784)