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Ref.214352

Maison de ville

5 pièce(s)

3 chambre(s)

140m²

MOZE SUR LOUET, CŒUR DE BOURG – MAISON 140 m² sur terrain de 541 m² - DEPENDANCE EXCEPTIONNELLE de 130 m² AVEC FORT POTENTIEL.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située en plein centre de Mozé sur Louet offrant un cadre de vie calme et recherché à proximité immédiate des commodités.

Le hall d'entrée avec placard et WC séparés vous conduit vers une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin comprenant une cuisine aménagée et équipée avec arrière cuisine, une salle à manger et un salon avec cheminée en pierre.

La maison offre la possibilité d'une vie de plain-pied grâce à un espace nuit comprenant un bureau, une salle de douche avec WC et une grande chambre.

A l'étage, le palier distribue 2 chambres confortables, une salle de bain, WC séparés et bureau en enfilade.
Le grenier ouvre une belle perspective d'aménagement avec 30 m² au sol.

En bon état général, la maison séduit par ses volumes et une distribution fonctionnelle. Un rafraichissement vous permettra de créer un intérieur à votre image.

Une véranda non chauffée assure la liaison avec une superbe dépendance d'environ 130 m² constituant un véritable atout !
Actuellement brute (murs, toiture et charpente en très bon état), elle offre de nombreuses possibilités :
•Atelier ou espace de stockage pour artisan
•Accueil de voitures de collection
•Local pour activité professionnelle ou libérale
•Projet de réhabilitation en logement indépendant

Un bien rare à fort potentiel, idéal pour les profils en quête d'un lieu de vie évolutif combinant habitation et projet personnel/professionnel.

Une opportunité à découvrir sans tarder. !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°808781926.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures

Pièce(s) : 5

Chambre(s) : 3

Salle(s) de bain(s) : 1

Chauffage : collectif gaz radiateur

WC : 2

Prestations extérieures

Jardin : 541 m²

Terrasse : Oui

Informations sur le lot

Localisation : Mozé-sur-Louet

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostics de performance énergétiques (DPE)

Consommation (énergie primaire)

174
kWh/m².an

Emissions (énergie primaire)

31
kWh/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

Émissions GES (gaz à effet de serre)

31
kg CO2/m².an

Date du DPE : 16/04/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2330.00€ et 3210.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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336 000 €

Maison de ville 140m² à Mozé-sur-Louet

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