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Exclusivité
CSF propose cette maison de ville de 8 pièces à Bréal-sous-Montfort au prix de 299 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.214346
Maison de ville
8 pièce(s)
5 chambre(s)
125m2
MAISON T8 BRÉAL-SOUS-MONTFORT : 5 CHAMBRES, JARDIN SANS VIS-À-VIS.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale de 125 m² habitables, située dans un quartier calme. Un bien rare qui allie de beaux volumes sur trois niveaux et un bilan carbone exemplaire.
Une configuration unique et habitable sur 3 niveaux
Cette maison de 1976 a été totalement rénovée et intelligemment optimisée pour offrir un espace de vie maximal :
Rez-de-chaussée (sous-sol totalement aménagé) : habitable et fonctionnel, offrant un accès direct au jardin. Espace indépendant, idéal pour une chambre d'ado, un bureau ou une salle de jeux.
Espace de vie principal : À l'étage, profitez d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, ouvrant sur un balcon.
Combles aménagés : Le dernier étage a été transformé pour créer des espaces de nuit douillets, portant le total à 5 chambres pour accueillir toute votre famille.
Performance énergétique de premier plan
Grâce à des investissements récents et de qualité, cette maison affiche une efficacité remarquable :
DPE performant (Classe C) : Une isolation et un système de chauffage maîtrisés pour des factures énergétiques réduites.
Bilan Carbone Exceptionnel (Classe A) : Avec seulement 5 kg CO2/m²/an, ce bien est extrêmement respectueux de l'environnement grâce à sa pompe à chaleur installée en 2022.
Éco-responsabilité : Un puits avec pompe (2022) alimente les WC et la machine à laver, une source d'économies d'eau non négligeable au quotidien.
Assainissement : Micro-station d'épuration aux normes (2022).
Un cadre de vie privilégié
Érigée sur un terrain de 650 m², la maison dispose d'un jardin clos, d'un garage et de nombreuses places de stationnement. Située à Bréal-sous-Montfort, vous bénéficiez du calme de la campagne tout en restant à proximité immédiate des services et des accès vers Rennes.
Bien rare, en EXCLUSIVITÉ, à visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Baptiste Ealet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°981135791.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 125 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 3
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 650 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Bréal-sous-Montfort
Année de construction : 1976
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
161
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/12/2033
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1220.00€ et 1710.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 125m2 Bréal-sous-Montfort
vente
299 500 €*
Publiée le 28/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bréal-sous-Montfort (35310).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 125 m², sur un terrain de 650 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 299 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 463 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 220 € et 1 710 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1976.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.