Iad France - Jonathan Lloria vous propose : EXCLUSIVITÉ - T2 avec terrasse et vue exceptionnelle sur Rodez et Onet-le-Château
Situé sur les hauteurs d'Onet-le-Château, dans une petite copropriété, découvrez cet appartement T2 offrant une vue imprenable à 360° sur Rodez et ses environs, dans un environnement calme et recherché.

Le bien se compose de :
- Une entrée avec placard intégré
- Un salon / salle à manger lumineux donnant accès à une terrasse d'environ 13 m² avec vue dégagée
- Une cuisine ouverte
- Une chambre avec placard intégré
- Un espace bureau (idéal pour le télétravail ou du rangement)
- Une salle d'eau
- Un WC séparé

Les atouts du bien :
- Vue panoramique exceptionnelle
- Quartier calme
- Belle luminosité
- Terrasse agréable sans vis-à-vis
- Appartement bien agencé
- Place de parking privative
- Accès directement par l'extérieur

Informations copropriété :
- Petite copropriété / 10 lots
- Pas d'ascenseur
- Parties communes ouvertes

Informations financières :
- Taxe foncière : 676 €
- Charges de copropriété : 375 € par an
- Loyer actuel : 505 € + 15 € de charges (non loué actuellement)
- Idéal investisseur avec rentabilité immédiate

Informations énergétiques :
- Double vitrage
- Chauffage et ballon d'eau chaude électrique / Ancien système Pompe à chaleur (climatisation) / Chauffage au sol électrique
- DPE : D (224 kWh / m² / an) / GES : B
- Estimation des coûts annuels : entre 900 € et 1 280 €

Localisation :
Sur les hauteurs de Onet-le-Château, aux Costes-Rouges, à proximité des commodités et à quelques minutes de Rodez centre.

Un plan est disponible parmi les photos afin de visualiser l'organisation et les surfaces du bien.
Une visite virtuelle 360° est également disponible pour une première découverte à distance.

Étant également gestionnaire d'une conciergerie, je peux vous accompagner dans la gestion complète de votre location saisonnière (mise en ligne, gestion des voyageurs, ménage, linge, optimisation des revenus).

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 31.25€ par mois (soit 375 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lloria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 929800217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33135183)