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CSF propose cette maison de 5 pièces à Magoar au prix de 142 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.885380
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
85m2

Iad France - Sophie Mcdonald vous propose : MAISON EN PIERRE - 4 CHAMBRES - ENVIRONNEMENT CALME - SANS
VIS-À-VIS - GRENIER AMÉNAGEABLE

Nichée dans un environnement paisible, au cOEur de la campagne et sans vis-à-vis, cette charmante maison en pierre séduira les amateurs d'authenticité et de
tranquillité.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une spacieuse cuisine ainsi qu'un salon chaleureux ouvrant directement sur une terrasse intimiste, close de murs en pierre,
idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant et apaisant, entouré de champs.

Un WC ainsi qu'une buanderie / cellier avec espace de stockage à l'étage
complètent ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez quatre chambres confortables ainsi qu'une salle de bain, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille.

Un second escalier mène au grenier, entièrement aménageable, laissant libre cours à vos projets : suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace détente.

Un bien plein de charme offrant un beau potentiel d'évolution dans un cadre naturel privilégié.

Informations complémentaires :

? Surface habitable : 85 m²
? Grenier aménageable
? Chauffage au fioul
? Cheminée ouverte
? Fenêtres simple vitrage
? Taxe foncière 380 €
? Fosse septique - travaux à prévoir

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 331 et classe CLIMAT G indice 104. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Mcdonald mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 979399151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33135263)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 205 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Magoar
Année de construction : 1911

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    331
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    104
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    104
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4510.00€ et 6160.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    142 500 €
    Maison 85m2 à Magoar
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison 85m2 Magoar

    vente
    142 500 €*
    Publiée le 28/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Magoar (22480).
    Cette maison offre une surface habitable de 85 m², sur un terrain de 205 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 142 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 688 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 510 € et 6 160 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1911.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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