Iad France - Florian Grégoire vous propose : Située dans une impasse paisible et recherchée de Champagnole, cette superbe maison de 180 m² a été entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme et une décoration élégante.
Elle offre un cadre de vie moderne, confortable et raffiné, tout en bénéficiant d'un atout majeur : un appartement indépendant déjà exploité en location courte durée, qui couvre largement les mensualités du crédit immobilier, avec même un bénéfice certains mois.

Édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 850 m², elle bénéficie d'une parfaite intimité sans aucun vis-à-vis.

Composition du bien
? Maison principale - 130 m²

3 chambres, dont une suite parentale avec dressing

2 salles d'eau (douche à l'italienne et baignoire)

Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur séjour

Mezzanine polyvalente (bureau, salle de jeux, bibliothèque...)

? Appartement indépendant - 50 m²

1 chambre

1 salle d'eau

Cuisine ouverte sur séjour

? Revenu locatif prouvé : 1 900 € / mois (chiffres à l'appui) via la location courte durée.
? Cet appartement constitue un atout financier exceptionnel, car il permet non seulement d'amortir les mensualités du crédit, mais aussi de dégager un bénéfice certains mois.
? Il peut également être utilisé pour héberger famille ou amis en toute indépendance et intimité.

Confort & équipements

Pompe à chaleur air / eau (chauffage économique et performant)

Ballon thermodynamique

Isolation renforcée et menuiseries haut de gamme

Domotique intégrée : pilotage à distance du chauffage, des volets et des stores

Stores électriques motorisés

Garage spacieux de 26 m²

Les atouts

? Maison vendue entièrement meublée et décorée avec goût
? Environnement calme, impasse sans circulation
? Proximité immédiate des écoles, commerces et transports
? Jardin plat, arboré et parfaitement entretenu
? Excellente performance énergétique : DPE A
? Appartement indépendant = rentabilité immédiate ou espace privatif pour vos proches

? Disponible immédiatement
? Revenus locatifs vérifiables - dossier fourni
? Un bien rare sur le marché : prestations haut de gamme + rentabilité immédiate

? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Grégoire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LONS-LE-SAUNIER sous le numéro 947507471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33135289)