Iad France - Olivier Robbe vous propose : * Grande Maison Traditionnelle avec Vue sur la Bourne - Saint-Just-de-Claix

Découvrez cette maison traditionnelle de 254 m² habitables, à Saint-Just-de-Claix. Offrant un panorama unique sur la Bourne et le Vercors, cette propriété combine confort de vie et fort potentiel fonctionnel.

* Les atouts majeurs de la maison :

Espaces de vie : Un salon de 47 m² avec sa cheminée à insert et une salle à manger conviviale de 26 m² équipée d'un poêle à granulés récent.

Cuisine & Travail : Une cuisine équipée de 20 m² et un bureau indépendant de 28 m², idéal pour le télétravail ou une activité libérale.

Espace Nuit : À l'étage, 4 très grandes chambres (allant de 14 m² à 21 m²) pour accueillir confortablement toute la famille.

Le 'Plus' Indépendance : Un studio de 20 m² avec douche au rez-de-chaussée, parfait pour recevoir ou pour un aménagement de plain-pied.

* Extérieur et Détente :

Érigée sur une parcelle de 1800 m², la propriété dispose d'une terrasse de 100 m² offrant une vue magnifique sur la Bourne.

Piscine : Un espace dédié pour profiter des journées ensoleillées.

Jardinage : Une parcelle de 400 m² réservée au potager.

Aménagements : Parking entièrement goudronné pour un accès propre et facile.

* Espace Artisans et Dépendances :

Un atout rare sur le marché : 200 m² de garage et dépendances (dont 151 m² au sol). Cet espace est idéal pour un artisan, du stockage de matériel ou un atelier volumineux.

* Équipements et Énergie :
Chauffage : Pompe à chaleur Air / Eau (2017) et poêle à granulés 'Flamme Verte' (2022).

Eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique pour une consommation maîtrisée.

* À propos de l'accès (point important)

La maison est située en contrebas d'une route départementale, avec un accès dédié, utilisé quotidiennement.
Cette configuration, pleinement intégrée dans le positionnement du bien, permet de bénéficier de surfaces, de dépendances rares dans le secteur à ce niveau de prix.

* Pour quel projet ?
Ce bien conviendra particulièrement :

A une famille à la recherche d'espace, à des artisans ou indépendants ayant besoin de surfaces annexes, à un projet mêlant habitation et activité, ou à des acquéreurs souhaitant un cadre naturel avec de forts volumes
Un bien atypique, aux nombreux atouts, à découvrir pour un projet de vie ou professionnel. Une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent de l'espace, du volume.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 279000 euros. Prix hors honoraires : 267400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,34% du prix du bien hors honoraires) : 11600 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Robbe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 980705909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33132106)