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CSF propose cet immeuble à Cappel au prix de 468 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.876461 · Mis à jour le 07/10/2026
Immeuble
495m2

Iad France - Mathieu GULLUNI vous propose : Immeuble de rapport en excellent état

Idéalement situé dans un environnement agréable, au cOEur d'un village et à proximité immédiate des axes autoroutiers, cet immeuble de rapport parfaitement entretenu représente une opportunité sécurisée et évolutive pour tout investisseur.
L'ensemble immobilier se compose de 4 logements ainsi que d'un local commercial actuellement loué, offrant un rendement stable avec des locataires en place de longue date.

Composition du bien :

Un duplex de 180 m², comprenant 2 chambres, une belle terrasse et un chauffage par pompe à chaleur. Actuellement occupé par les propriétaires, il sera libéré pour la vente permettant d'optimiser les revenus locatifs ou conservé comme résidence principale.

Un T3 de 112 m² (loué)
Chauffage au gaz - locataire en place depuis 7 ans.

Un T3 de 89 m² (loué)
Chauffage au gaz - locataire en place depuis 3 ans.

Un T5 de 74 m² (loué)
Chauffage électrique - locataire en place depuis 13 ans.

Un local commercial de 40 m² (loué)
Activité de restauration (pizzéria), assurant un revenu complémentaire stable.

Grand parking extérieur,
4 garages privatifs,
Sous-sol complet,
Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2019,
Compteurs électriques individuels,

Très bon état général !
Appartements soigneusement entretenus
Locataires fiables et stables

Rendement :
Revenus locatifs annuels estimés à 33 000 €, avec un potentiel d'optimisation en louant le duplex actuellement occupé.
Potentiel d'évolution :
Possibilité d'agrandir un logement existant ou de créer un studio supplémentaire grâce à des espaces déjà disponibles, permettant d'augmenter encore le rendement.

Un bien clé en main, idéal pour un investissement serein et pérenne.
À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu GULLUNI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 891468100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33132243)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    164
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    19
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    19
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/03/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1069.00€ et 1447.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    468 000 €
    Immeuble 495m2 à Cappel
    En vente
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    Immeuble 495m2 Cappel

    vente
    468 000 €*
    Publiée le 27/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cappel (57450).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 495 m².
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 468 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 35 100 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 069 € et 1 447 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.