Iad France - Nicolette MARIEZ vous propose : Maison mitoyenne de 2016, avec TERRASSES, JARDIN et STATIONNEMENT, bâtie sur une parcelle de 202 m² au cOEur du secteur calme et pavillonnaire du Pré Gentil, à 700 m de la marie, des commerces du centre-ville et 800 m de la gare RER de Rosny sous Bois.

Cette maison d'une surface habitable de 100 m² environ est actuellement divisée en 2 logements distincts. Possibilité de louer les 2 lots, ou de les réunir pour accueillir une famille.

Le rez-de-chaussée surélevé abrite un logement de type T2 de 45 m², avec entrée indépendante, composé d'une pièce de vie de 32 m² avec cuisine équipée ouverte, tourné vers une terrasse privative orientée Sud-Ouest et à la vue dégagée, un coin nuit, une salle d'eau, un WC séparé et un petit coin buanderie.

Les deux étages supérieurs de la maison sont dédiés au second logement de 56 m² environ :
Entrée, séjour et cuisine ouverte totalisant 28 m² environ, accès direct à la terrasse et au jardin à l'arrière, au calme et à l'abri des regards, WC séparé.
Au dernier niveau (mansardé), un palier dessert 2 chambres de belle dimension et une salle d'eau avec WC.

Pour faciliter le quotidien, une cour à l'avant de la maison permet de stationner de 2 véhicules.

Bien offrant diverses possibilités, idéal pour :
- Un investisseur
(logements précédemment loués indépendamment, T2 : 800 € / mois CC - T3 avec jardin qui peut être loué autour de 1 400 € / mois CC - compteurs et entrées séparés),
- Une personne désireuse de regrouper habitation dans les étages supérieurs et profession en bas (libéral / bureaux),
- Une famille avec un jeune en quête d'indépendance,
- Ou une famille souhaitant se réapproprié l'ensemble et de l'aménager selon ses besoins.

Travaux de rafraîchissement à prévoir dans le logement supérieur.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et une visite !

* Les aouts de ce bien *
Possibilité d'investissement locatif partiel ou total,
Chaque logement dispose de sa propre terrasse,
Jardin à l'arrière + grande cour à l'avant avec possibilité de stationner 2 voitures
Rue en zone pavillonnaire, appréciée pour son calme,
Maison traversante, double exposition,

Gare RER E Rosny Sous Bois à 800 m - 11 min à pied,
Ligne de bus 1 (arrêt 'Étang à l'Eau') à 260 m, ligne 2 à 550 m (arrêt 'Beaulieu'),
Axes autoroutiers à 8 min en voiture,

Centre-ville, commerces et toutes commodités accessibles rapidement à pied - 700 m,
Ecoles maternelle et primaire à 350 m - 5 min à pied (groupe scolaire Henri Mondor),
Mairie, Parc Decesari et parc des Coteaux d'Avron - 700 m - 10 min à pied.
Centre Commercial Westfield Rosny II à 2 km.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33132252)