- 2
- 1
- 76
Retour à la liste
Afficher le téléphone
CSF propose cette maison de 5 pièces à Orléans au prix de 254 999 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.883249 · Mis à jour le 21/08/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
101m2
Iad France - Ali Kucuk vous propose : ORLÉANS - MAISON AVEC JARDIN, GARAGE FERMÉ ET CAVE D'EXCEPTION
Un véritable petit cocon en plein centre-ville.
A seulement 10 min à pied de la gare et 3 minutes du tram.
Découvrez cette superbe maison de ville pleine de caractère, alliant authenticité, confort et fonctionnalité, située dans un environnement agréable avec accès indépendant par une cour privative.
? Envie de la découvrir ? Poursuivons ensemble la visite de ce bien :
- Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec rangement ouvrant sur une cuisine semi-ouverte aménagée, une buanderie fonctionnelle, ainsi qu'un vaste double séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, idéal pour des moments conviviaux. Un WC indépendant complète ce niveau.
- À l'étage, un palier distribue deux belles chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint selon vos besoins, un dressing, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une agréable terrasse vient parfaire cet espace de vie.
- Au dernier niveau, les combles aménagés et isolés proposent une troisième chambre, pouvant également être utilisée en bureau selon vos besoins et vos envies.
Au sous-sol, vous découvrirez une belle cave à vin, idéale pour la conservation et le vieillissement de vos bouteilles.
Un extérieur intimiste et agréable :
Vous bénéficierez d'un agréable jardinet avec terrasse ainsi que d'une cour privative, idéales pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. Un garage fermé permet l'accès et le stationnement d'un véhicule. Un atelier / abri de jardin complète l'ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire pour les vélos et le stockage divers.
Les + du bien :
?Maison pleine de charme avec garage fermé
?Double vitrage
?Diagnostic énergétique : D (bonne isolation)
?Aucun travaux à prévoir
?Relié au tout à l'égout
?Belle cave à vin idéale pour les amateurs
Surface au sol de la maison 101 m² - selon la loi Carrez (DPE) : 81,60 m² habitables
Maison idéal pour :
?Résidence principale (famille ou personne seule)
?Résidence secondaire
?Projet de gîte touristique au cOEur d'un site d'exception
Un véritable cocon, alliant charme de l'ancien et confort moderne.
Une opportunité rare à ne pas manquer !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bien unique.
Pour plus d'informations, contactez Mr & Mme Kuçuk, vos conseillers en immobilier du Loiret.
Estimation gratuite / Achat / Vente / Valorisation / Fond de commerce !
Nous sommes là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33132447)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 101 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 172 m2
Parking : 1
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Orléans
Année de construction : 1900
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
179
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
36
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
36
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1406.00€ et 1902.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 21/08/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Nos derniers biens
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 101m2 Orléans
vente
254 999 €*
Publiée le 27/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Orléans (45000).
Cette maison offre une surface habitable de 101 m², sur un terrain de 172 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 254 999 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 406 € et 1 902 € par an.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.