Iad France - Pierric Hoel vous propose : MAISON FAMILIALE AVEC VUE PANORAMIQUE SUR L'OUEST LYONNAIS.

Sur les hauteurs, dans un environnement résidentiel recherché, découvrez cette maison familiale d'environ 225 m², offrant une vue imprenable sur tout l'Ouest lyonnais.

Un cadre de vie rare, où chaque journée commence avec un paysage comme toile de fond.

Des volumes généreux baignés de lumière

Dès l'entrée, le ton est donné avec un hall cathédrale de 22 m² et son escalier central.

À l'étage principal (145 m² climatisés de plain-pied), vous profitez d'un espace de vie structuré et lumineux :
- Salon / séjour / salle à manger de 53 m², traversant
- Accès à une terrasse exposée Est
- Cuisine ouverte de 18 m² avec plan de travail en granit et piano de cuisson gaz
- Véranda de 16 m² offrant une vue panoramique
- Espace cosy avec cheminée à insert traversante

Un ensemble pensé pour recevoir... et contempler.

Un espace nuit confortable :
- Trois chambres (11,11 et 12 m²), dont deux avec rangements
- Salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne
- WC indépendant avec lave-mains (WC japonais)

Rez-de-chaussée polyvalent

Un niveau complet offrant de multiples usages :
- Salle de jeux de 28 m²
- Chambre climatisée de 14 m² (ou bureau)
- Garage de 45 m²
- Salle d'eau + WC indépendant
- Buanderie

Un studio indépendant : un véritable atout stratégique
- Appartement de 29 m² avec double accès (indépendant ou via la maison)
- Pièce de vie avec cuisine équipée
- Bureau
- Salle d'eau avec douche à l'italienne
- WC indépendant

Idéal pour :
-Profession libérale
-Location courte durée
-Accueil d'un proche

Extérieurs avec vue dominante

Sur une parcelle d'environ 2 400 m², clos et arborée :
- Vue dégagée jusqu'aux contreforts des Alpes
- Terrain piscinable
- Espaces de stationnement
- Bâtiments de stockage

Un environnement rare, sans vis-à-vis.

Pour les amateurs d'espace, un terrain de 13 000 m² (en zone agricole - non constructible) peut être vendu en complément.

Prestations :
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Climatisation sur les deux niveaux
- Toiture récente
- Débords de toit PVC
- Chaudière gaz à condensation

Une base saine, confortable et bien entretenue.

Localisation idéale :
- à 300 m des commerces et bus
- à proximité des sites BioMérieux et Sanofi
- à 5 km du Domaine de Lacroix-Laval
- à 15 km de Lyon

Un compromis parfait entre nature et accessibilité.

A qui s'adresse ce bien ?
-famille recherchant espace et vue
-projet avec activité indépendante
-amateurs de biens avec panorama

Une maison qui ne se visite pas... elle se vit.

Contactez-moi pour découvrir ce bien et ressentir pleinement son cadre exceptionnel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33132504)