- 3
- 105
Retour à la liste
Afficher le téléphone
CSF propose cette maison d'architecte de 8 pièces à Bouguenais au prix de 536 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.884556
Maison d'architecte
8 pièce(s)
3 chambre(s)
189m2
Iad France - Eric Cottin vous propose : Maison d'architecte-189 m²-terrrasses et jardin paysager- bourg à pied.
Cette maison d'architecte idéalement située dans le bourg, offre un espace de vie de 80 m² ouvert sur de superbes terrasses et un jardin paysager.
Un bien lumineux, tourné vers l'extérieur, avec de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution
Cette maison d'exception en plein cOEur du bourg, a proximité immédiate des commerces, d'une superficie de 189 m², propose un cadre de vie lumineux, moderne et résolument tourné vers l'extérieur.
A l'étage, Son espace de vie de 80 m² vous séduira par ses volumes et sa clarté. le double séjour s'ouvre largement sur une terrasse exposée sud, créant une véritable continuité entre intérieur et l'extérieur.
la cuisine aménagée et équipée, semi ouverte sur le séjour, bénéficie d'un puits de lumière qui renforce l'atmosphère chaleureuse et conviviale.
Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau lumineuse avec toilettes indépendantes. Vous aurez la possibilité de créer une chambre supplémentaire d'environ 15 m²(voir projet joint)
Au rez-de -chaussé, une vaste entrée distribue une chambre avec salle d'eau, des toilettes indépendantes, une buanderie ainsi qu'un espace bureau de 36 m²offrant facilement de nombreuses possibilités d'aménagement sans travaux : suite parentale, espace indépendant ou activité professionnellle.
A l'extérieur. la maison révéle tout son potentiel avec plusieurs terrasses coté sud, aménagées avec un jardin paysager structuré sur différents niveaux, créant de véritables espaces de vie en plein air.
Un garage complète ce bien
L'environnement est particulièrement agréable, avec une piste cyclable au pied de la maison permettant de rejoindre Nantes en moins de 30 minutes a vélo le long de la Loire !
Un bien atypique, parfaitement entretenu, idéal pour celles et ceux en quête de volumes, de lumière et d'un véritable art de vivre dedans -dehors
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Cottin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 399778158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33132537)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 189 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 338 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Bouguenais
Année de construction : 1950
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
132
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
28
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
28
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2250.00€ et 3100.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Nos derniers biens
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison d'architecte 189m2 Bouguenais
vente
536 000 €*
Publiée le 27/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bouguenais (44340).
Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 189 m², sur un terrain de 338 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 536 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 40 200 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 250 € et 3 100 € par an.
Ce bien a été construit en 1950.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.