Iad France - Ginny Mimault vous propose : Maison de maître avec parc arboré située à La Châtaigneraie, cette maison de maître de 248 m² habitables est implantée sur un terrain total de 2 561 m², comprenant une parcelle constructible de 960 m². La propriété dispose d'un parc arboré clos de murs en pierre.

L'habitation, exposée plein sud, bénéficie d'une luminosité constante grâce à ses larges ouvertures. Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue une cuisine ouverte sur le séjour, un salon agrémenté d'une pièce attenante à usage de salle de jeux, un bureau ainsi qu'une arrière-cuisine. Un second bureau d'environ 20 m², disposant d'un accès extérieur indépendant, complète ce niveau.

À l'étage, un palier dessert quatre grandes chambres aux volumes généreux, respectivement de 15 m², 16 m², 17 m² et 20 m². Ce niveau comprend également une salle de bains équipée d'une douche et un wc indépendant.
Le deuxième étage abrite un grenier aménageable offrant un potentiel de surface supplémentaire.
Le sous-sol total, doté d'une belle hauteur sous plafond, fait office de chaufferie et d'espace de stockage.

À l'extérieur, le jardin situé sur l'avant de la maison dispose d'une terrasse et d'une serre. L'arrière de la propriété comprend une cour avec un préau ainsi que plusieurs dépendances.

Les prestations techniques incluent un système de chauffage par pompe à chaleur installé en 2021 complété par une chaudière, des menuiseries en double vitrage et un raccordement au tout-à-l'égout.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ginny Mimault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 522723402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33132568)