Iad France - Nicolas DUBOIS vous propose : En exclusivité - Maison en pierre rénovée avec dépendances - Royer 71700

Située à l'ouest de Tournus, sur les hauteurs du Tournugeois, au cOEur du village paisible de Royer, cette maison en pierre rénovée d'environ 123 m² habitables, offrant de beaux volumes, du charme et de nombreuses dépendances, séduira les amateurs d'authenticité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda faisant office d'entrée, une cuisine équipée ainsi qu'un vaste séjour de plus de 40 m² avec insert à bois, apportant une ambiance chaleureuse à la pièce de vie.

Ce niveau comprend également une chambre de 14 m², une salle de bains et un WC indépendant.

À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres en enfilade de 24 m² et 15 m², permettant différents aménagements selon vos besoins : espace nuit, bureau, chambre d'appoint ou coin détente.

La maison dispose également de nombreuses annexes : cave, garage, atelier, ancien cuvage, bâtiment annexe, bûcher et pièce avec point d'eau. Ces espaces offrent de vraies possibilités pour le rangement, le bricolage ou un projet personnel.

Un jardin situé à quelques pas de la maison vient compléter ce bien.

Côté confort, le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Il dispose d'un insert bois, d'un chauffage électrique en complément, d'un adoucisseur d'eau, de deux ballons d'eau chaude électriques et offre la possibilité d'installer la fibre optique.

Les atouts :
o Maison en pierre
o Situation sur les hauteurs du Tournugeois
o Surface habitable d'environ 126 m²
o Grand séjour avec insert bois
o Chauffage électrique en complément
o 3 chambres
o Nombreuses dépendances
o Jardin à quelques pas de la maison
o Tout-à-l'égout
o Environnement calme
o Beau potentiel d'aménagement

Un bien idéal pour une résidence principale ou secondaire, recherchant le charme de l'ancien, de beaux volumes et des espaces annexes pratiques.

À visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 336 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas DUBOIS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 891117368, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33132565)