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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 1 pièces à Tarare au prix de 105 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.212096
Appartement
1 pièce(s)
1 chambre(s)
110m2
69170 – TARARE – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – DIVISION POSSIBLE – 2 LOGEMENTS – 110 M² – RENTABILITÉ POTENTIELLE – RDC – HAUTEUR 3,80 M
PROJET CLÉ EN MAIN POUR INVESTISSEUR OU MARCHAND DE BIENS
EFFICITY, Stéphane Goutille et Arnaud VERNAY vous proposent, à Tarare proche centre-ville, un plateau brut d'environ 110 m², situé en rez-de-chaussée, offrant un fort potentiel de valorisation après travaux.
LE GROS + : PROJET DE DIVISION
Possibilité de créer :
1 T2 d'environ 59 m² avec chambre indépendante et fenêtre
1 studio optimisé d'environ 46 m² avec espace nuit aménagé
Configuration idéale pour :
investissement locatif longue durée
location meublée
stratégie patrimoniale
ou revente à la découpe
POTENTIEL LOCATIF (ESTIMATION)
T2 : environ 500 à 600 € / mois
Studio : environ 400 à 500 € / mois
Soit un revenu global estimé entre 900 et 1 100 € / mois
Rentabilité attractive après travaux
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
110 m² exploitables
Hauteur sous plafond exceptionnelle (3,80 m) → possibilité mezzanine
Façade avec ouvertures existantes (bonne luminosité)
Configuration idéale pour division
Cave incluse
Stationnement aisé dans la future copropriété
TRAVAUX & TECHNIQUE
Mise en place des fluides (eau, électricité, évacuations) réalisée pour la vente
Évacuations prévues selon le projet acquéreur
Reprise partielle du plancher pour sécurisation
Projet adaptable selon votre stratégie (rendement / patrimonial)
COPROPRIÉTÉ
Copropriété en cours de création
Faibles charges à prévoir (configuration optimisée)
POUR QUI ?
Investisseurs
Marchands de biens
Bricoleurs avertis
Profils souhaitant créer du rendement locatif
BONUS
Étude d'aménagement + simulation de découpage disponibles sur demande
Possibilité d'accompagnement dans la réflexion du projet
CONTACT
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Stéphane Goutille : 07 68 62 15 16 – sgoutille@efficity.com
Arnaud VERNAY : 06 51 43 52 12 – avernay@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Vernay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°914844170.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 110 m2
Pièce(s) : 1
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Tarare
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
432
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
87
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
87
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3988.00€ et 5425.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 110m2 Tarare
vente
105 000 €*
Publiée le 26/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Tarare (69170).
Cet appartement offre une surface habitable de 110 m².
Ce bien compte 1 pièce, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 105 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 988 € et 5 425 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.