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Exclusivité
CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Brach au prix de 260 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.214357
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
90m2
EXCLUSIVITÉ - 33480 - BRACH - PROCHE BOURG - MAISON DE PLAIN-PIED DE 2008 - 90M² HABITABLES - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - GRANDE PARCELLE DE 1200M² - TOUTES COMMODITÉS À 500M - 20MIN DES PLAGES OCÉANES
EffiCity et Pierre Oudot vous proposent en exclusivité cette contemporaine de plain-pied construite en 2008 sur une parcelle au vert de plus de 1200m².
Située à 500m du centre bourg de Brach, dans un quartier résidentiel tranquille, cette maison d'environ 90m² habitables offre de jolies prestations.
Côté distribution, une entrée ouvre sur la pièce de vie principale de plus de 45m² avec cuisine ouverte tout équipée et poêle à bois. L'exposition Sud/Sud-Ouest apporte une belle luminosité à l'ensemble. Côté nuit, un couloir dessert trois chambres dont deux avec placards intégrés, une salle de bains familiale ainsi qu'un WC séparé.
Côté extérieur, un très grand jardin entièrement clôturé offre un cadre propice à la détente. Une terrasse avec sa pergola ainsi qu'un cabanon de jardin complètent l'ensemble.
L'ensemble est en excellent état général. Le DPE C témoigne des bonnes performances énergétiques de la maison (double vitrage, poêle à bois, climatisation réversible, panneaux solaires, ballon thermodynamique).
Son emplacement géographique, à quelques minutes à pied du centre bourg et dans un quartier privilégié en fait un produit très attractif.
Ce bien à visiter rapidement attend ses futurs propriétaires pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire.
Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 248 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.84 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 90 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1200 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Brach
Année de construction : 2008
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
137
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 850.00€ et 1220.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 90m2 Brach
vente
260 000 €*
Publiée le 26/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Brach (33480).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 90 m², sur un terrain de 1200 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 260 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.84 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 248 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 850 € et 1 220 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 2008.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.