Iad France - Kelly Seydlitz vous propose : Laissez-vous séduire par cet authentique ensemble immobilier de caractère, comprenant une charmante maison en pierre d'environ 240 m², une grange d'environ 200 m² ainsi qu'une dépendance offrant de nombreuses possibilités.

* La maison principale propose, au rez-de-chaussée, un espace de vie chaleureux composé d'un séjour (35 m²), d'une cuisine avec coin repas (35 m²) et accès direct à la cour extérieure, ainsi qu'une salle d'eau, un WC et une buanderie.
À l'étage, vous découvrirez un espace nuit confortable avec quatre belles chambres, un espace bibliothèque idéal pour un coin détente ou un bureau, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Le dernier niveau accueille une mezzanine avec rangements, une cinquième chambre disposant d'un point d'eau (idéal pour créer une suite parentale) et une pièce de rangement.

Des espaces annexes à fort potentiel :
* Une dépendance située à l'arrière de la cour, parfaite pour la création d'un logement indépendant, un projet locatif ou une activité professionnelle. Elle se compose de deux pièces spacieuses en rez-de-chaussée (24 et 44 m²) et d'un étage avec une pièce et WC.
* Une grange d'environ 200 m² idéale pour le stationnement de véhicules volumineux (camping-car, tracteur...) ou pour du stockage. Elle comprend à l'étage deux plateaux de 60 m² chacun.
* Un jardin à l'arrière et une cour pour profiter pleinement des beaux jours.

Côté confort :
La maison est équipée de trois poêles à granulés et d'une chaudière au fioul récente (2022). La toiture est en bon état, les menuiseries sont en double vitrage et l'ensemble est parfaitement entretenu.

Vous apprécierez ses volumes généreux, le potentiel de ses dépendances et son cachet : pierres et poutres apparentes, radiateurs en fonte, tomettes au sol...

Cet ensemble est idéalement situé dans un village paisible à seulement 10km de Bar-le-Duc, à 25 minutes de la gare Meuse TGV, à 45 minutes du Lac du Der et à 1h45 de la frontière belge et luxembourgeoise.

? Bien rare sur le secteur - une opportunité à ne pas manquer !
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kelly Seydlitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bar le duc sous le numéro 884770769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33046330)