Iad France - Laurent Canet vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT 300 m²
Situé à Piolenc, dans un secteur dynamique et recherché pour son attractivité, cet ensemble immobilier développe environ 300 m² habitables sur une parcelle de 1360 m²
et constitue une opportunité rare pour investisseur.
Le bien se décompose de la facon suivante :
-1 appartement de 59 m²
-1 appartement de 55 m²
-1 appartement de 80 m² avec terrasse
-1 appartement de 98 m² avec terasse
Tous loués, avec un revenu locatif supérieur à 35500 euros hc annuel

Au-delà de cette rentabilité existante, le principal intérêt de ce bien réside dans son fort potentiel de valorisation. La surface importante permet d'envisager plusieurs stratégies d'optimisation telles que la division en plusieurs lots, a vendre libres ou loués.
Sur le plan technique, l'immeuble bénéficie d'équipements performants et récents comprenant une pompe à chaleur, deux chauffe-eau thermodynamique ainsi qu'une installation photovoltaïque, contribuant à la maîtrise des charges. Le classement énergétique en DPE C constitue un atout majeur, garantissant la pérennité locative du bien et sa conformité aux exigences réglementaires actuelles et futures.
L'environnement calme et résidentiel, combiné à la proximité des axes de circulation et des bassins d'emploi, assure une demande locative soutenue.
Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant un actif sécurisé avec revenus immédiats, tout en conservant un fort potentiel d'augmentation de rendement et de valorisation patrimoniale.
Dossier complet et étude de potentiel disponibles sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 434714333, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33104250)