Iad France - Izem Boujdi vous propose : Gare de Rouen - Bouvreuil : Appartement de caractère rénové avec soin, situé dans un élégant immeuble de la fin du XIXe siècle - parking fermé en option

Avec une décoration minimaliste, cet appartement séduit, il allie la praticité au quotidien et de beaux espaces pour recevoir amis et famille, dans un lieu valorisant, que ce soit autour du bel ilot en pierre véritable de la cuisine, ou dans les confortables canapés du salon.

A deux pas de la gare et du centre-ville de Rouen, ce bien permet de profiter pleinement du dynamisme urbain et des commodités.

L'appartement attise par son atmosphère chaleureuse et cosy, sublimée par des matériaux de qualité, un ensemble soigné et une belle luminosité.

Description

- Entrée séparée, avec placards
- Séjour - Salon lumineux avec très grandes fenêtres, exposition Sud - 3 grands placards. Hauteur sous plafond de près de 4 m
- Cuisine indépendante avec îlot central, très fonctionnelle, nombreux rangements et équipements de qualité (exposition Sud & Ouest, bow-window amenant beaucoup de clarté)

- Deux chambres confortables, offrant un espace nuit au calme et bien séparé, chacune équipée d'une salle d'eau (1 avec douche + vasque et 1 avec baignoire + douche + 2 vasques)
- wc
- Petit espace buanderie

* les charges de copropriété incluent le chauffage (chaudière collective au gaz avec décomptant personnel), ce qui permet d'obtenir un budget très modéré et connaissant très peu de variations.

Surfaces

* Loi Carrez : 83,34 m²
* Surface au sol : 88 m²

Annexes

* 1 cave privative saine en sous-sol
* en option : possibilité d'acquérir un stationnement privatif fermé pouvant contenir un grand véhicule + vélos + motos, attenant à l'appartement. Porte automatique sur rue

L'immeuble

Bel immeuble de caractère avec façades en briques et bow-windows, très beau hall, sol en mosaïque, offrant un ensemble harmonieux et plein de cachet.

Les +

- Emplacement recherché, à proximité immédiate des transports, commerces et hyper-centre
- Rénovation de qualité, aucun travaux à prévoir
- activité location courte durée : très fort potentiel grâce à ses prestations élevées et son emplacement central

Un bien rare à découvrir rapidement, idéal pour profiter d'une vie confortable et dynamique au cOEur de la capitale normande.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210.67€ par mois (soit 2528 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Izem Boujdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 834500258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33127557)