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CSF propose cette maison de 14 pièces à Termes-d'Armagnac au prix de 499 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.877942
Maison
14 pièce(s)
8 chambre(s)
479m2
Iad France - Vincent Mortini vous propose : Ancien moulin de caractère au cOEur de la nature - 7 hectares en bord de rivière
À près de 10 minutes de Plaisance-du-Gers, à proximité (1 heure environ) des principaux centres urbains de proximité (Tarbes, Auch, Mont Marsan) et des Pyrénées, dans un environnement bucolique et sans aucun voisinage, cet ancien moulin plein de charme offre un cadre de vie exceptionnel en bordure de l'Arros.
La propriété s'étend sur environ 7 hectares de prairies et de bois, idéale pour les amoureux de nature, les projets équestres ou une activité d'accueil.
L'ensemble développe près de 479 m² habitables répartis entre une maison de campagne sur 2 niveaux et un gîte indépendant.
La maison principale séduit par ses volumes généreux et son authenticité : vaste pièce de réception d'environ 100 à 120 m², double salon chaleureux avec cheminées, cuisine conviviale ouvrant sur une terrasse, ainsi que plusieurs espaces fonctionnels en rez-de-chaussée.
À l'étage, 7 chambres, pour la plupart avec salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau permettant d'accueillir famille et invités dans un confort optimal.
Un gîte indépendant de 60 m², récemment rénové, complète l'ensemble et offre un potentiel de revenu locatif ou d'hébergement supplémentaire.
À l'extérieur, le domaine propose de nombreux aménagements : piscine, dépendances, ancienne volière, poulailler, parcs pour animaux, ainsi qu'un accès direct à la rivière avec petit pont privé.
Les grandes ouvertures, les poutres apparentes et les vues dégagées renforcent l'atmosphère chaleureuse et paisible du lieu.
Ce bien rare conjugue authenticité, volumes et potentiel (chambres d'hôtes, activité artisanale ou touristique), tout en restant accessible rapidement aux axes menant vers Bordeaux ou l'Espagne.
Un véritable havre de paix pour un projet de vie ou d'accueil au cOEur du Gers.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 404 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Mortini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 929144046, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33127923)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 479 m2
Pièce(s) : 14
Chambre(s) : 8
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 70330 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Termes-d'Armagnac
Année de construction : 1900
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
404
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
12
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
12
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/01/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1930.00€ et 2650.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 15/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 479m2 Termes-d'Armagnac
vente
499 500 €*
Publiée le 26/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Termes-d'Armagnac (32400).
Cette maison offre une surface habitable de 479 m², sur un terrain de 70330 m².
Ce bien compte 14 pièces, dont 8 chambres.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 499 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 463 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 930 € et 2 650 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.